חוסר באחוזי בניה
- This topic is empty.
-
תגובות
-
חוסר באחוזי בניה
ארז שלום,
לפני כשנתיים וחצי רכשתי נכס דו משפחתי בגוש שבו יש 8 תתי חלקות, רישום במנהל ללא טאבו,
בחוזה הקניה צויין שלבית קיימת חריגת בניה של 14מ'ר כתוצאה מסגירת מרפסת בבניה קלה(תריסים חשמליים ותקרת זכוכית)
המוכרים התחיבו (התחילו את התהליך לפני שקניתי) להוציא הייתר בניה ועד שיעשו זאת מעוכב כסף בנאמנות אצל עו'ד,
בבקשת ההיתר טיפלו 2 אדריכלים, הראשון (שאימו תכננה את הבית) טעה והגיש בקשה להייתר עבור פטיו וסימן אותה כתוספת בניה בתוכנית, הוא ידע שבעבר אישורו לבית עוד 6% בשנת 2004 והסתמך על כך אך זו היתה טעות כי בפועל לא ניצלו את האישור הזה והוא היה רק לשנתיים ובטעות, הוועדה לא עצרה אותו בתחילת התהליך ואף סיפקה לו נוסח לפרסום בעיתונות שבוצע ורק בדיון בבקשה היא נידחתה שאינה רלוונטית מכיוון שאין אחוזי בניה.
לא בוצע ערעור והאדריכל הוחלף עיי המוכרים באדריכלית שבחנה את המצב וניסתה לשכנע את הוועדה שטעתה שאיפשרה לאדריכל הקודם להתקדם עד לדיון ואף בהסתמך על כך שהנושא מטופל בוצעה עסקת המכירה וקניה של הנכס בתמיכתם של עו'ד משני הצדדים, לא עזר.
בינתיים הוועדה התחלפה והמועצה המקומית קיבלה רשיון לעסוק במתן אישורי בניה, הוועדה החדשה לא מכירה בפעולות שבוצעו עם הוועדה הקודמת ומבחינתה אין אחוזי בניה נוספים ועל מנת לפתור את הבעיה ולקבל אישור עיריה יש להוסיף הערת אזהרה על חריגות בניה או ללכת על הליך של תבע נקודתית, האדריכלית טוענת שלא מובטח לנו שבתבע נקודתית יסכימו להגדיל את אחוזי הבניה כי המגרש 230 והבית קצת יותר,
1. אבקש להבין מה ההגבלות שעלולות לא לאפשר להגדיל את אחוזי הבניה גם בהליך של תבע נקודתית וכיצד אדע בוודאות לכאן או לכאן?
2. האם יש כאן אחריות של הוועדה הראשונה בכך שלא עצרה את האדריכל הראשון בתחילת התהליך ועד לדיון(איפשרה גם פרסום)?
3. האם יש אפשרות נוספת לטפל בבעיה פרט לפירוק ופתיחת המרפסת?
תודה
הגדלת אחוזי הבניה
שלום, 1. אבקש להבין מה ההגבלות שעלולות לא לאפשר להגדיל את אחוזי הבניה גם בהליך של תבע נקודתית וכיצד אדע בוודאות לכאן או לכאן?- הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הועדה, ובכפוף לתקדימים באותה שכונה. 2. האם יש כאן אחריות של הוועדה הראשונה בכך שלא עצרה את האדריכל הראשון בתחילת התהליך ועד לדיון(איפשרה גם פרסום)?- אם הסתמכתם על התהליך בעת ביצוע החוזה ייתכן כי יש כאן פתח לרשלנות. יש להתייעץ עם עו"ד. 3. האם יש אפשרות נוספת לטפל בבעיה פרט לפירוק ופתיחת המרפסת?- הייתי מנסה לקיים פגישה עם מהנדס הועדה, אם הוא ישתכנע לתמוך בבקשה להגדלת אחוזי הבניה יש סיכוי גבוה שגם בועדה המחוזית יאשרו את זה, כשזה יעבור מהמקומית למחוזית. לחילופין לא תהיה ברירה אלא לפרק ולאשר שם פרגולה. ברגע שיש פרגולה מאושרת- אני מניח שתדעו כבר מה לעשות איתה בעתיד (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com