אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תכנון דירה

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
idan_r
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 31/12/2015 - 12:12
תכנון דירה

שלום,

יש לי התלבטות לגבי 3 דגמי דירות בפרויקט מחיר למשתכן בהרצליה.

http://prashkovsky-herzliya.co.il/files/B2.pdf
http://prashkovsky-herzliya.co.il/files/B3.pdf
http://prashkovsky-herzliya.co.il/files/B5.pdf

דירות הb2/b3 הם כיווני אוויר דרום/מערב והb5 היא צפון/מערב. בשלושתם המרפסת היא מערבית.

אין ביניהם הבדלים עצומים, בעיקר בגודל הסלון.
בb5 מה שמפריע לי זה בעיקר הבזבוז שטח במסדרון בכניסה לדירה.
בb3 מה שמפריע לי זה הצ׳ופצ׳יק בסלון שהורס את המראה המלבני של הסלון ובטח ייפגע בתכנון שלו.
בb2 אני מפחד שאולי הסלון יכול להיות קצת קטן.

מה שמפריע לי בכולן:
- אין חלונות באמבטיות/שירותים
- המתלה כביסה/חדר מזגנים יושב בהמשך המטבח - דיי מציק שצריך לתלות כביסה במטבח. לא יודע אם יהיה אפשר לנצל את החדר הזה יותר טוב בעתיד.
- החלונות בחדרי שינה הן לא במרכז אלא בצדדים, והגודל שלהן הוא 1.90*75. אני תוהה כמה זה ישפיע על מראה החדר.

ראוי לציין שלא ניתן לעשות אף שינוי בדירה כעת, אלא רק אחרי טופס 4.

איזה דירה לדעתכם היא הכי טובה מבחינה תכנונית (סלון ומטבח מרווחים, מקום לפינת אוכל, בלי שטחים מתים) ?
האם לדעתכם חלק מהחסרונות שציינתי (שיש בכל הדירות) ניתנים לשינוי אחרי האיכלוס או כאלה שלדעתכם הם גדולים ברמת 'הלא כדאי לקנות בגללם' ?

תודה רבה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 8 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנון דירה

שלום,

דווקא B3 הכי נכון. הנישה הזו מאפשרת קצת נשימה במעבר בין האיזור הציבורי והפרטי, וכן בעת כניסה לדירה. בשאר הסקיצות כל האיזור הזה פשוט קלסטרופובי עם מעבר "אלים" וצר.

בכל מקרה, בכל הסקיצות אופציית ה"חלופה" ממש לא לעניין כי עוברים כל הזמן בתוך המטבח בדרך לסלון.

לעניין החלונות- אין בעיה. לעניין האיוורור- כמובן שזה בעייתי, אבל אין הרבה מה לעשות אני מבין שיש המון פרוייקטים עם פתרונות איוורור מאולצים. פשוט להקפיד להפעיל וונטה כל פעם שנכנסים. אפשר עם הדלקת האור...

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

idan_r
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 31/12/2015 - 12:12
שאלונת נוספת

תודה ארז, זאת נקודה טובה שלא חשבתי עליה.
מה שכן, יש לb3 חסרון קטן שיש קיר קטן של הבניין במרפסת לעומת האחרות.

וראית עוד דירות שבהם המתלה כביסה במטבח ? נראה לי גם נורא מוזר.

חסרון שיותר גדול שגיליתי עכשיו שיש בכל הדירות, הוא שהחלונות בחדרי שינה נורא צרים כי הם פשוט בין שני ממ״דים (אחת של אותה דירה ואחת של הדירה הסמוכה).
אפשר לראות פה :
https://pasteboard.co/HYHewiC.png
איך b3 וf2 סמוכות.
זה יוצר מצב כזה :
https://pasteboard.co/HYHeS5Q.png
שבו החלונות בחדרי שנה הם בעצם בעומק של 3 מטר תקועים בין 2 קירות.
מניח שזה יכול לגרום לחוסר אור ואוויר בחדרים. (למרות שהחלונות דיי גבוהים, 1.90)
חוץ מזה שזה מבאס לפתוח חלון ולראות שני קירות.
מה דעתך בנידון ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 8 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנון דירה

נכון, לא מצב אופטימלי. עם זאת, מנסיוני, זה מצב לא נורא ואיום בכלל, אנשים נוטים להפריז בחשיבותו של ח' השינה. שוהים בו בעיקר למטרות שינה והרבה פחות ממה שחושבים למטרות עבודה, משחק וכיו"ב. העובדה שלח' אין שני כיווני אוויר ימנע תנועת אוויר בחדר בכל מקרה, כשהדלת סגורה, גם אם לא היתה ההפרעה של קירות הבניין הסמוך. יהיה צורך במזגן כמו בכל ח' שינה עם כיוון אויר אחד. לכן, אני עומד על דעתי שהיתרון במרחב הציבורי של B3 עולה על החסרון של חלונות ח' השינה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס