מה דין שטח מקורה שלא חושב בהיתר משנת 90
- This topic is empty.
-
תגובות
-
מה דין שטח מקורה שלא חושב בהיתר משנת 90
שלום וברכה!
בבית קיים משנת 90 קומה א' חורגת ומצלילה מעל קומת הקרקע ב1.5 מ'.
השטח הנ"ל היה אמור להיות מחושב לפי חוק התכנון והבנייה החדש כשטח שירות, אבל בהיתר שניתן להם בזמנו, הוא אינו נכלל במניין השטחים כלל וכלל.
האם כיום כעבור 29 שנה , הלקוח רשאי לסגור את החלל הזה לצורך ע"י שינוי חזית בלבד ללא תוספת שטחים?
האם קיים חוק התיישנות כאשר רשות טועה במתן היתר?שטח מקורה -שטח שירות
שלום, האם כיום כעבור 29 שנה , הלקוח רשאי לסגור את החלל הזה לצורך ע"י שינוי חזית בלבד ללא תוספת שטחים?- ממש לא. בכל נקודת זמן רשות רשאית להחליט כי מתחילים "דף חלק" ומתייחסים לחוק הקיים, בלי קשר לטעויות שאולי נעשו בעבר. אם הסגירה כיום הופכת שטח לעיקרי- כך הוא יחושב ויש צורך בהיתר לכל דבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלת המשך
שלום רב. אני מתמודד עם שאלה דומה. מבנה צמוד קרקע אשר ככל הנראה בעליו ביצעו הרחבת שטח עיקרי על חשבון מרפסת שירות/מסתור כביסה אי שם בשנות ה-90. זאת, ללא שיש בנמצא כל היתר. אני מעריך שמעולם לא התבקש, ועל כן, לא ניתן היתר רשמי. מאז, ניתנו היתרים לבנייה בקומה מעל (תת חלקה נפרדת). בידי שרטוט בקשת ההיתר שהוגשה ובו שרטוט "המצב הקיים" עם המרפסות הסגורות. עוד יצויין, כי גם לפי תחשיבי הארנונה, הבעלים משלם לפי כלל השטח. 1. האם דיון הועדה על היתר אחר במבנה "מכשיר" דרך השרטוט שהוגש גם את הסגירה דנן? 2. האם ישנה איזושהי "התיישנות" על סגירת שטח מלפני כ-20 שנה? מהו התהליך הנדרש ל "הכשרת" המצב? תודה מראש, תומר.
היתר לתוספת בניה שנבנתה בעבר
שלום, 1. האם דיון הועדה על היתר אחר במבנה "מכשיר" דרך השרטוט שהוגש גם את הסגירה דנן? לא ממש. בעיקר כאשר מדובר בתת חלקה אחרת. 2. האם ישנה איזושהי "התיישנות" על סגירת שטח מלפני כ-20 שנה? אין התיישנות על בניה ללא היתר, משום שזו "עבירה" מתמשכת, בעצם השימוש במבנה הלא חוקי. מהו התהליך הנדרש ל "הכשרת" המצב? לעשות היתר בניה ולהפוך את השטח מ"שירות" ל"עיקרי" (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com