אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חזית בניין הפוכה

נותני חסויות לאתר:

12 posts / 0 new
התגובה האחרונה
רונייי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2019 - 12:39
חזית בניין הפוכה

מביין כל 8 הבניינים שסובבים סביב אליפסת גינה(צפויה) ,רק בניין אחד טרם נבנה,אנו היחידים שחזיתם נקבעה כפונה לאליפסה דווקא למערב, במקום לשביל המזרחי. אנו מבקשים ´לתקוף´ החלטה זו עניינית , הגיונית ורגולטורית, 
התוכלו לסייע בידנו? 15 בנייננו. 
בניין 1 צמוד אליו (מראה סימטרי שלו) פונה גם הוא בחזיתו הפוך כאמור ,לשביל המרוצף שצמוד ל2 הבניינים. כל הבניינים פרט אלינו, הצד האחורי שלהם פונה לאליפסה. מצ"ב

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 22 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
העמדת מבנה

שלום,

הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להיפגש עם מהנדס/ת הועדה המקומית לתכנון ובניה. יש לנסות להבין מממנו מדוע המבנה "הפוך"- האם בגלל קווי בניין? בקשה מפורשת של הקבלן? יש לרשום פרוטקול הפגישה.

השלב הבא הוא התדיינות עם היזם קבלן. לכן היה רצוי שהיזם/ קבלן יגיע גם הוא לפגישה המקדימה. אינני יודע מה בדיוק המצב המשפטי ביניכם אבל תיאורטית הוא מחוייב להיתר הבניה בלבד וכל עוד ההיתר שריר- אין לו שום אינטרס לשנותו, בוודאי בסיטואציה בה הוא כבר מכר את הדירות ואתם קשורים אליו חוזית. האם אני צודק?

שינוי היתר בניה מחייב זמן אמנם, אך ניתן חוקית לבצע את השינוי תוך כדי העבודה על היסודות.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

רונייי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2019 - 12:39
תודה, לפי התמונה

יכולת להבין שהנושא מוגמר. אנו רוצים לכלול זאת בתביעת ליקויי בניה,.לתקוף עניינית ורגולטורית את ההיפוך.חשוב בבקשה על היבטי יציאה מהבניין לרחוב למשל על העובדה שהצד הלא חזיתי ,הוא השימושי ביותר, לעומת הפורמלי. האם היתר הבניה כך לא מותיר כל פתח לפיצוי? הרי הסכם המכר הוא אחיד ויכול להיחשב מכיל סעיפים מקפחים למשל..בפרט שזה היה הראשון שנבנה מבין ה 8...שהרוכשים, הלא מקצועיים, לא הבינו את ההשלכות של ההיפוך

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 22 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
העמדת מבנה

 אינני משפטן, אולם לעניות דעתי יהיה לכם קשה מאוד להוכיח שהקבלן פעל שלא כשורה אם פעל ע"פ היתר בניה ואם צירף תכניות העמדה של המבנה לתכנית המכר. אני גם מניח שבתכניות המכר של הדירה מסומן חץ הצפון? אם כן, אז הקבלן יאמר שיכולתם לדעת לאן הדירה שלכם פונה. אם לא סומן- זה כבר סיפור אחר. אגב, קו ההגנה שלו יהיה גם שטרם הקניה יכלתם להתייעץ עם אדריכל שהיה מסביר לכם איך הבניין יושב, או לחילופין יכולתם לבקש מהקבלן תכנית העמדה. בקיצור, לא יהיה קל בכלל בבימ"ש. בכל מקרה, אם תפנו לבימ"ש צריך חוות דעת מאדריכל על כך שהמבנה לא יושב "נכון" על המגרש.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

רונייי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2019 - 12:39
שוב תודה

מדובר כאמור בתביעת בניין שלם שגילה שהוא היחיד שסובל מסביב האליפסה, בגלל קביעת חזית הפוגה. מה זה תכנית העמדה? ואולי יש לתבוע את נותן ההיתר . למי היית אתה אישית מפזר תיאורטית את הרשלנות הזו.? מי אמר שדיירים צריכים להתייעץ עם אדריכל? זה חוזה אחיד ויש הגנה אוטומטית עליו מסעיפים מקפחים

רונייי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2019 - 12:39
אולי תסביר לי אתה מדוע הבניין לא יושב נכון

אנו מחפשים טיעוניםעניניים ואם כן מי הרשלן העיקרי/ים כאמור

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 22 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
העמדת מבנה

אין אפשרות לעשות זאת בלי לנתח את סימטריית המגרש, את קווי הבניין, ואת תכנית התנועה והחניה. בעיקרון, אם המגרש עצמו הוא סימטרי לחלוטין כמו המגרשים השכנים- אין שום סיבה נראית לעין. אבל שוב, לפני שאתם מוציאים כסף על חוו"ד של אדריכל או עו"ד, פנו למהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה ובקשו פגישה. אולי יש לו תובנות או מידע בנושא.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

רונייי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2019 - 12:39
הבניין התאום ליד 15 שלנו ,מספרו 1, הוא סימטרי, תמונת מראה

ושם ,הבניין הזה 1, עומד למשל גם הפוך אלינו 15,ופונה בצדק בהגיון בחזיתו לשביל המרוצף.שכתבת - "אין סיבה נראית לעין"  למה התכוונת?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 22 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חזית בניין

אם המגרש עצמו הוא סימטרי לחלוטין למגרש השכן- אין שום סיבה נראית לעין לכך שהוא יהיה "הפוך". הגיע הזמן ללכת למהנדס הועדה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

רונייי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2019 - 12:39
ובכן דיברתי עם אדריכל הבנין הצמוד ההפוך

הוא אמר לי שלא היה לו שיקול דעת בעניין כי  תכנית הבינוי בתב"ע מורה לו היכן יהיו כניסות ויציאות מהבניין.  אני מתקשה להציא זאת באינטרנט אקספלורר דווקא. התוכל  לסייע? אשלח לך בבקשה במייל פרטים מדוייקים כתובת וכו

רונייי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2019 - 12:39
תכנית העמדה

לעומת זאת מנהלת מחלקת הנדסה אמרה לי שפשוט האדריכל ביקש כיוון חזיתי לאליפסה והם כיבדו רצונו.

אני מבקש לקרוא חומר מקצועי אדריכלי רצוי עברית על חשיבות תכנית /נספח העמדה. התוכל להפנותני בבקשה?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 22 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנית העמדה

לא מצאתי ספרות בנושא. ממליץ לקבל חוו"ד מאדריכל מוכר.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/