קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב
-
קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב
שלום רב,
ברצוני לרכוש משרד בירושלים אשר בנויה בו גלריה
הגלריה בנויה ללא היתר וקיימת כבר 20 שנה.
כל זכויות הבניה צמודות לבעל דירה אחרת בבניין, האם יש אפשרות במצב כזה להוציא היתר לגלריה הקיימת ?
כמה זמן לוקח להוציא היתר לגלריה? מהם העלויות הכרוכות בכך פחות או יותר ?
מהו הסיכון להשאיר את הגלריה ללא היתר?
מחיר הנכס גבוהה יותר בגלל הגלריה הקיימת אשר מכפילה את גודלו של הנכס. האם הגיוני לשלם מחיר גבוהה יותר עבור גלריה ללא היתר ?
בתודה מראש!
לגליזציה לגלריה
כל זכויות הבניה צמודות לבעל דירה אחרת בבניין, האם יש אפשרות במצב כזה להוציא היתר לגלריה הקיימת ? – רק באמצעות שינוי התב"ע- תוספת אחוזי בניה- ואז לשלם היטל השבחה (בהנחה שהתב"ע תאושר). כמה זמן לוקח להוציא היתר לגלריה? מהם העלויות הכרוכות בכך פחות או יותר ? – אם יש אחוזי בניה- כשלושה חודשים עד חצי שנה. עלויות – כ 20,000 ש"ח. מהו הסיכון להשאיר את הגלריה ללא היתר? – כמו כל מבנה שאינו חוקי, כולל הסכנה מקריסה ואז האחריות הופכת למפחידה יותר. מציע בכל מקרה להביא קונסטרוקטור שיאשר את הבטיחות של הקונסטרוקציה. הביטוח גם עלו לא לשלם על שריפה או נזק לחלק הזה בחנות. מחיר הנכס גבוהה יותר בגלל הגלריה הקיימת אשר מכפילה את גודלו של הנכס. האם הגיוני לשלם מחיר גבוהה יותר עבור גלריה ללא היתר ? – עניין של ביקוש והיצע. בגדול- שמאים מורידים סכומים מהותיים משווי חלק בנכס שאינו בהיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.