Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב

  • This topic is empty.
מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32220
    משה רייך
    משתתף

    קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב

    שלום רב, 
    ברצוני לרכוש משרד בירושלים אשר בנויה בו גלריה
    הגלריה בנויה ללא היתר וקיימת כבר 20 שנה. 
    כל זכויות הבניה צמודות לבעל דירה אחרת בבניין, האם יש אפשרות במצב כזה להוציא היתר לגלריה הקיימת ? 
    כמה זמן לוקח להוציא היתר לגלריה? מהם העלויות הכרוכות בכך פחות או יותר ? 
    מהו הסיכון להשאיר את הגלריה ללא היתר? 
    מחיר הנכס גבוהה יותר בגלל הגלריה הקיימת אשר מכפילה את גודלו של הנכס. האם הגיוני לשלם מחיר  גבוהה יותר עבור גלריה ללא היתר ? 
    בתודה מראש! 

    #40536
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    לגליזציה לגלריה

    כל זכויות הבניה צמודות לבעל דירה אחרת בבניין, האם יש אפשרות במצב כזה להוציא היתר לגלריה הקיימת ? – רק באמצעות שינוי התב"ע- תוספת אחוזי בניה- ואז לשלם היטל השבחה (בהנחה שהתב"ע תאושר).  כמה זמן לוקח להוציא היתר לגלריה? מהם העלויות הכרוכות בכך פחות או יותר ? – אם יש אחוזי בניה- כשלושה חודשים עד חצי שנה. עלויות – כ 20,000 ש"ח. מהו הסיכון להשאיר את הגלריה ללא היתר? – כמו כל מבנה שאינו חוקי, כולל הסכנה מקריסה ואז האחריות הופכת למפחידה יותר. מציע בכל מקרה להביא קונסטרוקטור שיאשר את הבטיחות של הקונסטרוקציה. הביטוח גם עלו לא לשלם על שריפה או נזק לחלק הזה בחנות. מחיר הנכס גבוהה יותר בגלל הגלריה הקיימת אשר מכפילה את גודלו של הנכס. האם הגיוני לשלם מחיר  גבוהה יותר עבור גלריה ללא היתר ? – עניין של ביקוש והיצע. בגדול- שמאים מורידים סכומים מהותיים משווי חלק בנכס שאינו בהיתר.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן