אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
mena613
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 2 ימים
הצטרפ/ה: 12/03/2019 - 18:33
קבלת היתר לגלריה הקיימת זמן רב

שלום רב, 

ברצוני לרכוש משרד בירושלים אשר בנויה בו גלריה

הגלריה בנויה ללא היתר וקיימת כבר 20 שנה. 

כל זכויות הבניה צמודות לבעל דירה אחרת בבניין, האם יש אפשרות במצב כזה להוציא היתר לגלריה הקיימת ? 

כמה זמן לוקח להוציא היתר לגלריה? מהם העלויות הכרוכות בכך פחות או יותר ? 

מהו הסיכון להשאיר את הגלריה ללא היתר? 

מחיר הנכס גבוהה יותר בגלל הגלריה הקיימת אשר מכפילה את גודלו של הנכס. האם הגיוני לשלם מחיר  גבוהה יותר עבור גלריה ללא היתר ? 

בתודה מראש! 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 7 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
לגליזציה לגלריה

כל זכויות הבניה צמודות לבעל דירה אחרת בבניין, האם יש אפשרות במצב כזה להוציא היתר לגלריה הקיימת ? - רק באמצעות שינוי התב"ע- תוספת אחוזי בניה- ואז לשלם היטל השבחה (בהנחה שהתב"ע תאושר). 

כמה זמן לוקח להוציא היתר לגלריה? מהם העלויות הכרוכות בכך פחות או יותר ? - אם יש אחוזי בניה- כשלושה חודשים עד חצי שנה. עלויות - כ 20,000 ש"ח.

מהו הסיכון להשאיר את הגלריה ללא היתר? - כמו כל מבנה שאינו חוקי, כולל הסכנה מקריסה ואז האחריות הופכת למפחידה יותר. מציע בכל מקרה להביא קונסטרוקטור שיאשר את הבטיחות של הקונסטרוקציה. הביטוח גם עלו לא לשלם על שריפה או נזק לחלק הזה בחנות.

מחיר הנכס גבוהה יותר בגלל הגלריה הקיימת אשר מכפילה את גודלו של הנכס. האם הגיוני לשלם מחיר  גבוהה יותר עבור גלריה ללא היתר ? - עניין של ביקוש והיצע. בגדול- שמאים מורידים סכומים מהותיים משווי חלק בנכס שאינו בהיתר.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס