אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

בניה על הגג

נותני חסויות לאתר:

5 posts / 0 new
התגובה האחרונה
לאהלאה1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שעות 38 דקות
הצטרפ/ה: 03/03/2017 - 05:56
בניה על הגג

שלום.
אנחנו גרים בבית של 4 דירות-2 למעלה ו 2 למטה.שכנים מלמטה בנו תוספת ואנשים בדירה מעליהם שאחר כך קנינו מהם את הדירה שלמו להם על הגג של התוספת ובנו עליה את התוספת שלהם.בנסח טאבו הבית רשום כבית משותף שלכול דירה בו שייך רבע מהרכוש המשותף.
האם גג של תוספת בניה בדירה שלנו נחשב פרטי או משותף?אם אנחנו רוצים לבנות על הגג האם אנחנו צריכים לפצות את השכנים על חלק שלהם רק בגג של בנין המקורי או יש להם חלק בשטח של כל הגג כולל תוספת?
תודה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניה על גג

שלום,

האם גג של תוספת בניה בדירה שלנו נחשב פרטי או משותף?אם אנחנו רוצים לבנות על הגג האם אנחנו צריכים לפצות את השכנים על חלק שלהם רק בגג של בנין המקורי או יש להם חלק בשטח של כל הגג כולל תוספת?

האם מדובר על בניה מתוכננת על הגג של התוספת שאתם בניתם (ע"ג הבניה בקרקע של השכן)? כלומר קומה שלישית?

אם לא, אנא הסבר טוב יותר.

אם כן, קודם כל צריך לזכור כי השלד שייך לך. שילמת על חלקך בחלק שמתחת לו, ויצרת עמודים וגג חדש על חשבונך. כל מי שיבנה על הגג שלך יאלץ להשתתף אתך בכל העלויות שהוצאת עד כה על השלד, מהיסודות עד הגג האחרון.

לגבי הצמדות: כל פעם כשבונים משהו, צריך לשנות את תקנון הבית המשותף ואת תשריט ההצמדות בטאבו. אם לא בוצע עד כה, יש לפתוח בתהליך מול כל הדיירים ולהסדיר זאת בדחיפות. במידה ולא בוצע אז כרגע שום דבר לא מוצמד, אלא לכל דייר יש רבע מכל הגגות והחצרות..

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

לאהלאה1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שעות 38 דקות
הצטרפ/ה: 03/03/2017 - 05:56
בניה על הגג

שלום ארז.
תודה על התשובה.מדובר בבית שתי קומות:קומת קרקע וקומה ראשונה.שכן בקומת קרקע בנה תוספת.אנחנו גרים בקומה ראשונה.שלמנו לו על הגג של התוספת ובנינו תוספת על התוספת שלו.ההצמדה לא בוצעה.עכשיו אנחנו רוצים לבנות על תוספת שלנו(רק על תוספת,לא על הגג המקורי).האם בגלל שבזמנו לא בוצעה הצמדה וכל הגגות וחצרות נחשבים משותפים אנחנו צריכים לפצות את השכן מלמטה על החלק שלו בגג של תוספת שלנו שעליה אנחנו רוצים לבנות? התוספת נבנתה לפני כמעט 30 שנים.האם אפשר לעשות את ההצמדה בדיעבד?
תודה על תשובתך.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניה על הגג

האם בגלל שבזמנו לא בוצעה הצמדה וכל הגגות וחצרות נחשבים משותפים אנחנו צריכים לפצות את השכן מלמטה על החלק שלו בגג של תוספת שלנו שעליה אנחנו רוצים לבנות? - כבר שילמתם לו פעם אחת על השלד שתומך את הבניה שלכם, אז אין צורך לשלם לו שוב. אבל יש עניין אחר- השטח עצמו, הגג החדש שאתם יצרתם, שייך קניינית לכל הדיירים בבניין. עד שלא יוצמד אליכם, אתם צריכים אישור שלהם והם עלולים לבקש כסף על עצם השימוש.

התוספת נבנתה לפני כמעט 30 שנים.האם אפשר לעשות את ההצמדה בדיעבד?- ניתן לעשותה כעת, ואף רצוי. אין דבר כזה הצמדה בדיעבד, למיטב ידיעתי.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

לאהלאה1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שעות 38 דקות
הצטרפ/ה: 03/03/2017 - 05:56
תודה רבה על התשובה.

תודה רבה על התשובה.

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס