שלום רב,
מדובר בחריגה מתב"ע, ניתן פס"ד שהורה על הריסה של החריגה. מדובר על חריגה של כמה מטרים בודדים, החריגה הוקמה כתוספת קטנה לדירה לאישה מבוגרת שכבר נפטרה, כיום מדובר במחסן.
לאחרונה המועצה יצאה בהודעה לתושבים שיש אפשרות להגיש בקשות להיתרים וכו' וכך יתירו בדיעבד את חריגות הבנייה. למי שיש חריגה באחוזי בנייה הסיכוי גבוה יותר לקבל היתר, אך למי שיש חריגה בתב"ע ככל הנראה הסיכויים אפסיים (תקנו אותי אם אני טועה).
לאור האמור, האם כאשר מדובר בחריגה מתב"ע וכבר ניתן פס"ד שהוציא צו הריסה (טרם בוצעה ההריסה וכבר התקבל קנס כספי) ניתן בכל זאת לעצור את ההריסה ?
מבחינה כספית - להכין את החומר לבקשה להיתר מוערך בין 15 ל-18 אלף ש"ח. והסבירות לקבל היתר שואף ל- 0, אפילו אם נקבל היתר, לא שווה להשקיע הסכום הנ"ל עבור מחסן!, תוסיפו לזה ארנונה כל חודש כ- 50 ש"ח לפחות.
לתשובתכם בהקדם אודה.
שלום,
חריגה באחוזי בנייה היא חריגה מהתב"ע, ודווקא יותר קשה לתקן אותה מחריגה מקווי בניין (המרחק שעליו יש לשמור מגבול החלקה), שגם זה חלק מהתב"ע.
לאור האמור, האם כאשר מדובר בחריגה מתב"ע וכבר ניתן פס"ד שהוציא צו הריסה (טרם בוצעה ההריסה וכבר התקבל קנס כספי) ניתן בכל זאת לעצור את ההריסה ?
אם יש פלישה מעבר לגבול חלקה- אי אפשר לתקן וחייבים להרוס. אם החריגה היא בתוך המגרש- ניתן עקרונית לבצע שינוי תב"ע נקודתי.
מבחינה כספית - להכין את החומר לבקשה להיתר מוערך בין 15 ל-18 אלף ש"ח. לפני בקשה להיתר בניה יש לבקש שינוי תב"ע, שעולה כ 30,000 ש"ח לפני מיסים ואגרות.
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי