בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
- This topic is empty.
-
תגובות
-
בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
שלום.
ברצוני לקבל ייעוץ בונגע לבית דו משפחתי, המשותף היחיד זה קיר וכל בית בנוי בשטח החכירה שלו לפי תוכנית , לבית עברנו השכן ואנחנו ב- 5.2005. הבתים בנויים כך שהבית של השכן קצר מהבית שלנו ב- 2.05 מטר לכיוון הגינה מהסלון וזאת לפי תוכניות ודגמים שהותאמו לקרקע, ואי אפשר היה לשנות בעת הבניה במעטפת אלא רק בסידור הפנימי, שכן בחלק של הבליטה לכיוון הגינה יש לנו חלון ואין שטח בנוי אלא חלל , כלומר בשטח שלנו יש גינה ברוחב 1.45 מטר עד לשטח השכן והקיר שלנו ממשיך לאורך 3.15 מטר והקירשל השכן אנכית לחלון בולט מהחלון 1.10 מטר. חלון זה הוא מרכזי לאור אויר ומבט לשמיים והצמחיה, אנו גרים במושב. השכן הגיש תוכניות לתוספת בניה של 2.30 מטר קדימה לתוך הגינה , מה שייצור פרוזדור בין הקיר של הבית שלי לבין הקיר החדש שהם רוצים לבנות, המבט מהחלון שלי יהיה קיר מצד ימין וקיר מצד שמאל ואף מעבר לקצה הקיר שלי, דבר שיכער את המבט שלי החוצה כמו מקלט ולא כמו מגורים במושב ישלול את האור והאויר שמגיע מכיוון זה שהוא צפון מערב , בתוך הבית מול החלון הזה יש קיר תומך לקומה שניה שבעת הבניה ניסרתי את הבטון על מנת שהאור מהחלון ישתקף בחלל המדרגות שעולות לקומה שנייה, כל השינוי של השכן פשוט יזיק מאוד לבית שלי , יבטל לגמרי את כל האיזור של פינת הישיבה הזו שבמקור היה צריך להיות המטבח.איך משהו רוצה לשפר לעצמו על חשבון השכן שלו, האם החוק מתיר זאת, אני קניתי את הבית בידיעה של קו מתאר מוגדר, עוד לא חלפו להן 3.5 שנים וכבר השכן מציק ברצון שלו להוסיף , ובכך גורם הטרדה .
אנא פרט את תשובתך, עליי להתנגד לוועדה ששלחה לי את בקשת השכן להרחבה, פרט בבקשה את החוק ומה עליי לעשות. תודה מראש, אשמח לענות לשאלות אם משהו לא ברור.Re: בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
שלום, בעת שתוכננו הבתים הוגדרו קווי בנייה מקסימליים. אלה הם קווי המקסימום אליהם ניתן להרחיב את המבנה בעתיד. בפועל נבנו מבנים קטנים יותר. הדבר מצויין בהיתר הבנייה המקורי אשר נמסר לך בעת קניית הבית. יעוץ עם אדריכל בשלב ההוא היה משקף לך את העתיד לקרות. עתה רוצה השכן לגדול, כנראה בתחום מה שמאפשרים לו קווי הבנייה והחוק. ההתנגדות שלך צריכה לבוא על רקע של חסימת אור/ אוויר- והיא תהיה נתונה לשיקול דעתם של חברי הוועדה. זכרי, כי מבחינת החוק- כנראה שמותרת הבנייה הזו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה זה קווי בניה מקסימליים
הכוונה שלי היא שתכנית בניין העיר מלכתכילה איפשרה ליזם לבנות במרחק קבוע מגבול המגרש לעורף, לחזית ולצדדים. המרחקים הללו נקראים "קווי בניין". כנראה שהיזמים בזמנו לא ניצלו את כל אפשרויות ההתפשטות. קווי הבנייה מתוכננים כך שהשכנים מסביב לא ייפגעו, כך שהדוגמא שנתת ל"מחסן מול האף של השכן" איננה רלוונטית. כעת השכנים רוצים לנצל את האפשרות להתפשט עד קווי הבניה הללו והחוק מאפשר להם, כל עוד אינם פוגעים בשכן. אחוזי בניה: החוק מאפשר לנצל X שטחים לבניה. זהו אחוז מסויים משטח הקרקע. כל עוד לא נוצלו כל אחוזי הבניה מותר להשלים תוספות בניה עד לניצול מלא. כדאי להתייעץ עם אדריכל, או עם עו"ד מקרקעין ע"מ שיבדקו שהתכנית שהשכן הגיש לא חורגת ממגבלות אלה. יש עו"ד מקרקעין בפורום "מקרקעין".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נשיאה באחריות של המועצה
כמו שכתבתי, כל עוד השכן והוועדה פועלים ע"פ תקנון התב"ע- ההתנגדות בעייתית. בכל אופן- ניתן לנסות: כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין או לאדריכל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com