אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הבדלי שטחים בין חלקי דו-משפחתי

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
pol
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים יום אחד
הצטרפ/ה: 26/12/2019 - 15:27
הבדלי שטחים בין חלקי דו-משפחתי

שלום,

אנו לקראת חתימה על חוזה לרכישת בית קרקע, חלק מדו משפחתי. מבדיקות שערכנו על בסיס מדידת השטח , נמצא כי השטח הכולל של החלקה המיועדת לרכישה (חצי הדו שלנו) קטן בכ-18 מ"ר מהבית הצמוד לו (קיימת גדר המפרידה בין שתי החלקות בשטח הגינה) . יש לציין כי השרטוטים הקיימים בעירייה  ישנים ולא כוללים חלוקה של החלקה לשני חלקים.

1. האם ה"פלישה" עלולה להוות בעיה במעמד בדיקת הנכס ע"י שמאי מטעם הבנק לטובת משכנתא?

2. כיצד מומלץ לפעול לטובת תיקון ה"פלישה" במידה והמוכר לא יהיה מעוניין לטפל בנושא ואנו בכל זאת נרצה לרכוש את הנכס?

 

שאלה נוספת - במידה והבניית מכיל מרפסת מאושרת אשר חוצה קו בניין אך היא מקורה ומכילה תריסים בלבד, האם הנ"ל בגדר חריגת בנייה? 

 

תודה רבה.

ראובן כהן שמאי ...
התמונה של ראובן כהן שמאי מקרקעין ורכוש
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 2 שבועות
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
לעניין משכנתא  - לא מהותי.

לעניין משכנתא  - לא מהותי.

על מנת לטפל יש לערוך מדידה חדשה ואז לפנות לשכן בבקשה לתיקון גבולות. במידה והוא לא מעוניין ניתן באמצעות בית משפט. 

אני מבין שלמרפסת אין היתר בניה . משמע היא חורגת מההיתר. 

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/