אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים

נותני חסויות לאתר:

11 posts / 0 new
התגובה האחרונה
כנרת אייל
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 28/05/2020 - 18:17
שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים

שלום רב , שכני הרחיב פתח בחצר אחורית לשם יציאה לחצר ובנה דק וגידר אותה עם הסכמה של 4 שכנים מתוך 6 האם היה צריך לבקש את אישור כל השכנים ? ( נעשה היתר בניה לפתח עצמו ) תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים

שלום,

ראה מדריך לחתימות שכנים: היה עליו לקבל הסכמה עסקית של 75% מבעלי הרכוש המשותף. החישוב נעשה לפי המ"ר של הבניין. נניח שיש לבניין 10 דירות, ויש בו  1000 מ"ר בנוי, הוא צריך להשיג חתימות בעלים של 750 מ"ר בנוי. כלומר, אם ל 6 שכנים מתוך ה-10 יש 750 מ"ר בנוי זה מספיק.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

כנרת אייל
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 28/05/2020 - 18:17
תודה רבה

תודה רבה

כנרת

אאאא
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 29/05/2020 - 19:36
הסכמות שלושה רבעים מהדירות , אשר להם שני שלישים מהרכוש המשותף

ישנם שני תנאים 

1. 75% מהדירות ( שלושה רבעים ) .

2. השטח היחסי של הדירות שהסכימו הוא שני שלישים. החוק הוא על הרכוש המשותף - כלומר על החצר , ובדרך כלל החלק של השטח ברכוש המשותף הוא על פי שטח הדירה , אך לא תמיד. 

 

לכן במקרה הרגיל שכל הדירות הן זהות, 

6 דירות מתוך 10 זה לא מספיק , ואתה רשאי לתבוע  שיפרקו את זה .

 

אאאא
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 29/05/2020 - 19:36
עוד מידע

אם מדובר רק ב "דק " ולא חדר ולא מרפסת , 

אז על פי לשון החוק ,

נדרשת הסכמה של כולם !!! 

התיאור לעיל של 75% הוא במקרה שמוסיפים חדר או מרפסת וכולי , כלומר כאשר ממש מדובר בהרחבה של דירה .

 

אאאא
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 29/05/2020 - 19:36
ועוד תוספת

כל שכן שבנה משהו דומה , 

על פי החוק,

הוא נחשב אוטומטית כאילו הוא הסכים, אפילו אם לא הסכים.

כנרת אייל
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 28/05/2020 - 18:17
זכויות בחצר משותפת

שלום רב ,
השכנים שלנו לא מסכימים לנו לעשות דק ולגדר אותו , מובן .
שאלתי היא :
מה בכל זאת אנחנו יכולים לעשות בחלק 25 מ"ר מתוך 400 מ"ר הנמצא צמוד לדירתנו ?
האם אפשר לעשות דק על האדמה ?
אפשר " לגדר" בעציצים לדוגמא ( לא גדר קבוע )?
אפשר לשים מטלטלין לתקופה קצרה ?
המון תודה

כנרת

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
זכויות בחצר משותפת

שלום,

במידה ואין זכויות הצמדה יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הרכוש המשותף לשימוש בקרקע. אגב, ייתכן שתשלום מסויים יעזור לשכנע.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

אאאא
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 29/05/2020 - 19:36
ראשית , יש לבדוק בנסח הטאבו,

ראשית , יש לבדוק בנסח הטאבו,
האם נעשתה הצמדה ל שטח של 25 מטרים , שאתם מתייחסים אליו ?
התשובה תלויה גם בזה .
בברכה

כנרת אייל
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 28/05/2020 - 18:17
זכויות בחצר משותפת

תודה על תשובתך , אין הצמדה בנוסח טאבו

כנרת

אאאא
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 29/05/2020 - 19:36
אם אין הצמדה בטאבו

א. אם אתם רוצים לקבוע הצמדה אליכם - אתם צריכים הסכמה 100% של כל השכנים. 

ב. אם אתם רוצים ממש לבנות  דק וכבר יש התנגדות לכך, אתם לא יכולים.   אפשר להניח עציצים גדולים או לשתול. זה לא יעורר התנגדות, אבל גם על זה במקרה קיצון אפשר לתבוע אותכם לסלק אותם. ריהוט גן בהחלט מותר לכם לשים ובתנאי שזה לא יוצר סיטואציה שאתם השתלטתם על השטח  באופן שמונע מהאחרים להתמש בו. 

ג. תלוי ביחסיןם בין האנשים ובאופי שלהם, אך אם השכנים סבירים ונורמליים, אפשר להציע שאתם תקימו דק ותחתמו להם שזה רק לשימוש או שתבטיחו להם שכולם יכולים להשתמש בזה . 

ד. לחלופין - ההצעה המתבקשת - ותלוי בסיטואציה אצלכם שתציעו שכל אחד ישתמש במשהו , כך שאף אחד לא ירגיש שלקחו לו משהו. 

 

בעיקרון יש חלוקה שהיא רק לשימוש ואז אפשר להסכים עליה , וזה לא ל "טאבו " , זה רק לשימוש .

בהצלחה !

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/