אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

רישום בית משותף לדו משפחתי - פיצול תשתיות

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
דני55
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים יום אחד
הצטרפ/ה: 31/05/2020 - 14:14
רישום בית משותף לדו משפחתי - פיצול תשתיות

שלום,

אנו עומדים בפני רישום בית משותף לבית דו משפחתי בהוד השרון.

שאלתי היא מה נהוג לפצל מבין התשתיות שעד כה היו משותפות? (מסתור פחי אשפה, פילר חשמל, ארון תקשורת, ברזי מים ראשיים [מהברז הראשי יוצא ברז ראשי לכל חלקה], וכו')? כרגע ארון התקשורת נמצא בשטחנו, בעוד כל השאר נמצאים בשטח החלקה השניה. האם בעת הרישום נהוג ו/או ניתן/צריך ליצור מסתור אשפה חדש בחלקה שלנו? מה לגבי העברת ברז המים שלנו לשטחנו? פילר חשמל בכלל ניתן לפצל? האם אנחנו מחויבים לעשות זאת או שניתן להשאיר את המצב כפי שהוא כשהכל בשטח השכנים?

כמו כן, במידה ויש תשתיות שאי אפשר לפצל/להעביר אותן (או מחליטים שלא לפצל/להעביר) והן נשארות בחלקה של אחד הצדדים, האם נהוג לפצות את בעלי השטח על כך? (דמי שימוש שנתיים, תשלום עבור מחצית שווי השטח ש"הופקע" לטובת הבית המשותף, משהו אחר?)

יודגש כי אנחנו נמצאים בחלקה פנימית ושכנינו הם בעלי החלקה הגובלת ברחוב.

תודה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 7 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
רישום בית משותף לדו משפחתי

שלום,

 מה נהוג לפצל מבין התשתיות שעד כה היו משותפות? (מסתור פחי אשפה, פילר חשמל, ארון תקשורת, ברזי מים ראשיים [מהברז הראשי יוצא ברז ראשי לכל חלקה], וכו')

ראשית, בשלב הזה אין צורך לפצל בפועל את התשתיות, אלא רק לקבוע בתקנון שבאם ישודרגו התשיות אז הן יפוצלו. 

 את האלמנטים הבאים נהוג לשים בפילר גדול שאמור להיות בדיוק בגבול החלקות, באופן שווה:

מסתור פחי אשפה (משותף), פילר חשמל לכל יחידה, ארון תקשורת (אפשר משותף), שעון מים לכל יחידה.  

יש לוודא שהביוב לא זורם מחלקה אחת לשניה. ואם כן, אז שבעת שדרוג זה יפוצל. 

 

 

כמו כן, במידה ויש תשתיות שאי אפשר לפצל/להעביר אותן (או מחליטים שלא לפצל/להעביר) והן נשארות בחלקה של אחד הצדדים, האם נהוג לפצות את בעלי השטח על כך? (דמי שימוש שנתיים, תשלום עבור מחצית שווי השטח ש"הופקע" לטובת הבית המשותף, משהו אחר?)-  לא נהוג כך. פשוט קובעים שבעת שדרוג התשתיות יועברו למקומן הראוי.

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/