אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

שווי מהוון של דירת תמורה בפרויקט פינוי בינוי

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
מישהו1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 01/04/2021 - 19:28
שווי מהוון של דירת תמורה בפרויקט פינוי בינוי

שלום,

אני גר בבניין משותף שעתיד לעבור פינוי בינוי, והנני מעל גיל 80.
אני יודע שמכח החוק, הנני זכאי בין היתר לאפשרות לקבל מהיזם את השווי המהוון של דירת התמורה בכסף מזומן.
אשמח להסבר למה הכוונה ב'שווי מהוון'? מה ההבדל בין שווי "רגיל" לשווי מהוון של דירת התמורה?, כיצד הוא מחושב?.
האם השווי המהוון של דירת התמורה שונה מהשווי העתידי הרגיל שלה? האם אקבל סכום כסף שונה במזומן מהשווי של דירת התמורה שאוכל לקבל אם לא אבחר באופציה הזו?

תודה רבה!

ראובן כהן שמאי ...
התמונה של ראובן כהן שמאי מקרקעין ורכוש
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
שווי דירה

המשמעות של שווי מהוון זה ערך הדירה לאחר ההרחבה במונח כסף שלך היום כלומר מתוך ההנחה שבעתיד הדירה תורחב. 

ההיוון מגלם את הזמן על בניה והעדר הודאות במימוש בתוכנית.

 

בברכה,
ראובן כהן,

050-3677667
שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
מישהו1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 01/04/2021 - 19:28
תודה על תגובך ראובן, משהו קטן נוסף

"ההיוון מגלם את הזמן על בניה והעדר הודאות במימוש בתוכנית."

האם בשל הנ"ל ייתכן והשווי המהוון יהיה נמוך מהשווי האמיתי העתידי של הדירה המורחבת? אם כן, האם ניתן להעריך בכמה פחות?.

ראובן כהן שמאי ...
התמונה של ראובן כהן שמאי מקרקעין ורכוש
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
שווי דירה

זה אותו סכום. 

ההיוון משקף ערך נוכחי של סכום שיתקבל בעתיד. 

בנוסף יש את אלמנט הייזום. אם אתה מוכר את הדירה כיום או ממתין עד שבנייתיה תסתיים. 

אם חיכית הרווחת גם את עליית הערך.

אתה מוזמן להתקשראלי  לשאלות נוספות. 

בברכה,
ראובן כהן,

050-3677667
שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
מישהו1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 01/04/2021 - 19:28
מודה לך על ההתייחסות, עוד שאלה קטנה בנושא זה

מחירי הדיור יכולים גם לרדת מן הסתם.

האם זה אומר שבמצב בו במועד סיום הבניה מחיר הדירה ירד, אז עצם קבלת הסכום המהוון היום יכול גם להיות משתלם ועדיף על קבלת הדירה כשתסתיים בנייתה? (נניח וערך הדירה ירד יותר משווי אלמנט הייזום).

 

תודה שוב!

ראובן כהן שמאי ...
התמונה של ראובן כהן שמאי מקרקעין ורכוש
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
שווי דירה

כן.

רק קח בחשבון שבמהלך ה 73 שנים האחרונות מחירי הדירות בארץ ירדו פעמיים ובכל היתר, רק עלו.

בברכה,
ראובן כהן,

050-3677667
שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.