שלום רב לכולם נעים להכיר אני אלכס,
אני עומד לקנות דירה בקומת קרקע בבניין בן 4 דיריים 2 קומות סה"כ.
לבניין יש חצר סובבת את בניין והדייר הקודם פתח בהיתר פתח לחצר ובנה גדר בלוקים מסביב לחצר.
הוא הציג היתר שהוא קיבל על הבניה בהיתר הסכמה של כל הדיירים האחרים [כלומר 100% הסכמה]
השאלה היא האם הגינה הזאת תהיה "מוצמדת" בעצם לדירה שלי כי כל הדיריים אישרו לדייר הקודם לבנות את הגדר בלוקים סביבה?
אציין כי בתקנון זה התקנון המצוי ובו השטח המשותף שייך לכולם באופן שווה.
הוא בנה אחרי שנקבע התקנון המשותף
מה דעתכם?
שלום,
אם ההצמדה לא נעשתה בטאבו/ בתשריט בית משותף אין לה תוקף קנייני. אפשר ורצוי לפעול לכך, בתמורה כספית לשכנים (מביאים שמאי מוסכם).
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי