בדק בית (הנקרא גם ביקורת ליקויי בניה), הוא כינוי לבדיקה יסודית ומפורטת הנעשית על כל חלקי המבנה במטרה לאתר ליקויי בניה שונים, בהתאם לתקני הבניה ולתוכניות הבניה של הנכס. במהלך בדק הבית, אשר נערך ע"י מהנדס בנין מומחה בתחום ביקורת מבנים, נבדקים הנושאים הבאים:

להלן סוגי הבדיקות האפשריות:

• השוואה אל מול תכניות קיימות ומפרטים – המטרה היא לוודא שהבית נבנה על פי תקנות התכנון והבניה, תקנות פיקוד העורף וכן על פי התוכניות והמפרטים שנקבעו ע"י המהנדס והאדריכל שתכנן את הבניין.
• איטום הגג – נושא איטום הגג מפני רטיבות ונזילות הוא אחד הנושאים הנפוצים והכאובים ביותר בתחום ליקויי בניה בישראל ועשוי לגרום לנזקים כבדים ועוגמת נפש רבה. בדיקה בזמן חיונית ביותר לצורך מניעת צרות עתידיות.
• איטום ורטיבות כללית – בעיה באיטום החלונות, הדלתות, הגג, המרפסת ועוד יכולה לגרום לחריקות, לחדירת רוח ושריקות, לחדירת מים, רטיבות וקור לתוך הבית ואף להיווצרות נזקי קורוזיה כתוצאה מכך.
• צנרת מים, ביוב וכלים סניטריים – מערכת המים של המבנה הנה מקור לאינספור תקלות, העשויות להתרחש בדרגות קושי שונות: בין אי- נוחות קלה לבין סכנה בריאותית של ממש כתוצאה מהצטברות עובש או חדירת חיידקים מחוללי מחלות.
• דליפה בצנרת המים, בכלי סניטרי או בעיות בעיבוי עשויות לגרום נזק מצטבר, שלאחר זמן יופיע על פני השטח בצורה של רטיבות או עובש על פני הקירות, פגיעה בארונות מטבח ואמבטיה, ואפילו חוסר יציבות של המרצפות. לעיתים הבעיה נובעת כתוצאה מהסתרת הליקוי באמצעות צביעה או טיח, במקום טיפול ישיר במקור הבעיה.
• ריצוף – בעיות ריצוף עשויות לנבוע כתוצאה מבעיה חיצונית כמו חדירת רטיבות, נזילות, הופעת כתמים בעקבות שימוש בחומרי ניקוי לא מתאימים, או בעיה באיכות הריצוף עצמו העשויה לנבוע משימוש בחומרים זולים, או ביצוע לקוי של ההדבקה, החיתוך או המלט.
• מערכת החשמל- בדיקות חשמל ויזואליות והתאמה לתקן, בדיקת בטיחות ארונות החשמל, השקעים, היעדר כבלים חשופים, חיבורים לא תקינים ועוד.
• טיח וחיפויי פנים וחוץ- ליקויים בטיח ובחיפויים הפנימיים הם לרוב ליקויים קלים, בעלי אופי אסתטי, אשר ניתן לטפל בהם בקלות יחסית. לעומת זאת, כאשר מדובר בהדבקה רשלנית של חיפויים חיצוניים עלולה להיות גם סכנה בטיחותית במקרה של נפילת חיפויים על העוברים והשבים. במקרה כזה יש לתקן את המפגע בהקדם.
• נגרות – מסגרות, משקופים, ארונות אמבטיה, ארונות קיר, ארונות מטבח, שיש ועוד.- בדיקת ההתקנה.
• חניה – בדיקת תקני חנייה ושטחי חניה בהתאם לחוקי התכנון והבניה.
• שטחים חיצוניים – בדיקת פיתוח השטחים החיצוניים לבית (חצר / גינות / שבילי גישה).
• סדקים, שקיעות, יציבות – שלד המבנה הוא כמובן החלק החשוב ביותר של הבית, המחזיק את כל המבנה. ליקוי בניה בקירות, כגון קירות עקומים, סדקים ועוד עלולים להעיד על בעיה משמעותית המהווה סכנה בטיחותית של ממש ליושבי הבית. שקיעת היסודות, פלישה של שורשי עצים, התנפחות הקרקע והשפעות השמש ועוד מרעין בישין יכולים לגרום לבעיה תשתיתית משמעותית.
• מדרגות, מעקים ומסעדים – תקינות ויציבות מדרגות פנימיות וחיצוניות, מעקות מתכת ועץ, מסעדים ועוד.
• חדר כניסה וחדרי מדרגות – בניה לפי התקנים, תקינות אביזרים ועוד.
• חדר מעלית – בדיקת מבנה לחדר מעלית והתאמתו לתקני בטיחות.
• מערכות סולאריות – בדיקה כללית ויזואלית של המערכות הסולאריות: דוד שמש, הסקה ועוד.
• בדיקות קרינה- לפי הצורך: קרינה ממקורות חשמל, קרינה סלולארית וקרינת גלי רדיו.
• בדיקות אקוסטיקה – רעשים חיצוניים ופנימיים: התאמת המפרט לתקנים אקוסטיים.
• בדיקות בדק בית נוספות לפי הצורך

לסיכום: בעת רכישת בית חדש ישנה אחריות של הקבלן המבצע, וכן אחריות של אנשי המקצוע אשר היו אחראיים על הבניה והאבזור. בדק בית עם הכניסה לבית/ דירה, או לפני, יכול לתת לכם עמדת פתיחה טובה יותר במידה ואכן קיימים ליקויים במבנה.

תוכן הכתבה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, אינו חסין מטעויות והשמטות ואין להסתמך עליו לשם ביצוע או הימנעות מביצוע פעולה כלשהי.

אייל עידו,
פריזמה בדק בית