בניין הרוס – נזק כבד בבניין – האם ניתן לשקם או הריסה ובניה מחדש
"אדריכלות ובניה בישראל".
שיקום מבנים שנפגעו קשה – בין תיקון להריסה
מאת: יוסי וישניה –מנהל תחזוקה ותשתיות – קומפלקס מגורים גדול
(מעל 40,000 מ"ר, 14 מעליות, 275 דירות) חשמלאי מוסמך
רקע
בשנים האחרונות אנו נחשפים יותר ויותר למבנים שניזוקו בצורה קשה – חלקם עקב אירועים ביטחוניים (פגיעות ישירות מטילים, הדף או שריפה), אחרים כתוצאה מהזנחה מבנית או בלאי מצטבר.
לאחר נזק חמור כזה עולה שאלה מרכזית:
האם ניתן לשקם את המבנה ולשוב להשתמש בו – או שאין מנוס מהריסה מלאה ובנייה מחדש?
המאמר הבא סוקר את הגורמים המרכזיים המשפיעים על ההחלטה.
סוגי נזקים והשפעתם על החלטת השיקום
1. נזק קונסטרוקטיבי (שלד הבניין)
- מדובר בפגיעות בעמודים, קורות, תקרות, רצפות נושאות.
- כל פגיעה כזו מחייבת בדיקת יציבות מבנית ע"י מהנדס מבנים רשום.
- לעיתים ניתן לבצע חיזוקים – למשל באמצעות סיבי פחמן, מסגרות פלדה או יציקות בטון נוספות.
- במקרים קיצוניים, הפגיעה בשלד מחייבת פינוי והריסה – גם אם חלק מהבניין "נראה תקין".
2. נזקי מעטפת ותשתיות
- חלונות, חיפויים, מערכות חשמל, מים, ביוב, גז, מיזוג אוויר – כל אלו ניתנים לשיקום טכני.
- עם זאת, השאלה היא עלות מול תועלת: האם יש כדאיות לשפץ או לבנות מחדש עם תקנים עדכניים?
3. נזקי אש, רטיבות, ועומסים משניים
- לעיתים נזקים סמויים (קורוזיה בזיון, שקיעת קרקע, סדקים באבן) מתגלים רק בבדיקות מעבדה והנדסיות.
- במקרים רבים, במיוחד במבנים ישנים, שיקום חלקי לא יספיק כדי להחזיר את המבנה לשימוש תקני.
גורמים המשפיעים על קבלת ההחלטה
א. היבט בטיחותי
- קיים בישראל נוהל "בדיקת מבנה מסוכן" לפי תקנות משרד הפנים.
- מהנדס רשוי בודק האם קיימת סכנת קריסה או פגיעה בציבור.
- במידה והמבנה מוגדר כמסוכן – העירייה/הרשות דורשת פינוי מיידי, ולעיתים גם צו הריסה.
ב. היבט כלכלי
- השוואה בין עלות שיקום לבין עלות הריסה ובנייה מחדש.
- אם השיקום דורש שינוי של תשתיות, תוספת חיזוקים, ועמידה בתקן רעידות אדמה – ייתכן שהבנייה החדשה תצא זולה ובטוחה יותר.
ג. היבט תכנוני
- האם ניתן לקבל היתר חדש למבנה דומה או גדול יותר?
- האם קיימות מגבלות שימור/שכונה/חוק התכנון והבנייה?
- לעיתים, דווקא הריסה מאפשרת מימוש פוטנציאל נדל"ני גדול יותר.
דוגמה אמיתית: מבנה שנהרס חזיתית עקב פגיעה ישירה
לאחרונה טיפלנו במקרה של בניין מגורים בן 6 קומות שנפגע קשה מאוד – חזית שלמה קרסה, תשתיות נחשפו, ועשרות דירות ניזוקו.
לאחר חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה בכיר, נקבע כי:
- המבנה אינו יציב.
- השיקום ידרוש פירוק כמעט מלא של השלד הקיים.
- העלות הכוללת תהיה גבוהה בכ-40% מבנייה חדשה.
בהתאם לכך, הדיירים פנו למימוש פרויקט פינוי-בינוי.
סיכום והמלצות
❗ אין פתרון אחיד. כל מבנה נבדק לגופו – במונחים של יציבות, כלכלה, והיתכנות תכנונית.
❗ שיקום אפשרי – אך לא תמיד כדאי, במיוחד במבנים ישנים או עם פגיעה קונסטרוקטיבית חמורה.
אם אתם מתמודדים עם נזק כבד למבנה – פנו מיידית למהנדס מוסמך. בדקו גם את האפשרויות דרך משרד הבינוי, הרשות המקומית, וחברות ביטוח/יזמים.
צרו קשר:
אם יש לכם מבנה שנפגע, ואתם שוקלים האם ניתן לשקם אותו או לא – תוכלו לפנות אלינו דרך האתר או לשלוח שאלות לכתובת:
https://www.architecture.org.il//
. להפנות למהנדסים מוסמכים באזורך.
יוסי וישניה
מנהל תחזוקה ותשתיות – קומפלקס מגורים גדול
(מעל 40,000 מ"ר, 14 מעליות, 275 דירות)
מוסמך לניהול מבנים מסוכנים , חשמלאי מוסמך