עלות בניה בנין משנות השלושים ..
דף הבית » דיונים » פורום שמאות, מיסוי נדל"ן » עלות בניה בנין משנות השלושים ..
-
שווי בניין ישן
שלום, קשה לתת הערכה כזו לפני ביקור במבנה טרם השריפה: – מה היה מצבו הסטאטי של המבנה? האם היו בו שקיעות/ סדקים/ גזירות? האם הוכרז כמבנה מסוכן? – אילו נזקים עשתה השריפה, כמה זמן בערה האש, והאם נפגעה יציבותו של המבנה כתוצאה מכך? אנא נסה לענות, ובינתיים- אני מעביר את האשכול לפורום המתאים: "שמאות מקרקעין", לשם המשך חוו"ד מטעם השמאי יעקב צפריר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
Re: שווי בניין ישן
תודה על התגובה ..!! הנה עוד פרטים : השרפה בחנות כתוצאה מהצתה לא נגרם נזק למבנה הבניין (רק שפריץ נפגע מעל לחנות )… זה היה ב5 בבוקר אז מכבי אש הגיעו מהר.. כמובן שכל העץ(היה הרבה ) בחנות נשרף והמים של הכיבוי הרסו את כל קירות הגבס וכן קווי החשמל נשרפו … בעבר המבנה הוכרז כמבנה מסוכן …והליקויים תוקנו … כמובן יש בו סדקים באזורים אחדים לאורך כל הבנין …וכנראה גם שקיעות … הבניין בת"א 100 מטר מהים … והתחזוקה שלו סיוט … פשוט הברזל מתנפח ואז יש פיצוצים בבטון ובקירות ..מרצפות מתרוממות כי הקורות חלודות . הבעיה היא שהביטוח נעשה לכל הבנין ..!! ופשוט חברת הביטוח לקחה את הביטוח הכללי ולפי שטח חישבה את החלק המקסמלי שמגיע לחנות . הבעיה שלי שאני הערכתי את המבנה לדעת חברת הביטוח נמוך מדי … מה שאומר שאני בביטוח חסר לדעתם ..!! אני טוען שאני בטחתי בניין ישן ולא חדש .. שהרי חברת ביטוח לא תשלם על מעלית אם לא היתה . אני יודע שזו בעיה להעריך עלות בניה של מה שבעצם כבר לא מבוצע יותר …אבל אני שואף להוכיח כי עלות בניה כזו של שנות ה30 זולה בהרבה מזו של היום … שהרי אין בכלל עמודים בקרקע .. בכל מקרה תודה מראש עבור כל נסיון … בברכה יצחק
דף הבית » דיונים » פורום שמאות, מיסוי נדל"ן » עלות בניה בנין משנות השלושים ..
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
