שמאי באזור חיפה: תביעה – ירידת ערך מגרש
- הנושא הזה ריק.
שלום רב,
אני מתגוררת במושב. לשכן בחלקה שעל ידי אושרה בניה על ע"י הועדה, תוך שהוא מרים את מפלס הקרקע אצלו בכ-1.5 מטר, לעומת מפלס הקרקע אצלי. העלאת המפלס גררה בניית גדרות מאוד גבוהים, בחלק מהמקומות עד לגובה של 2.5 מטר, לפי הוספת תוספת גדר מתכתית.
הועדה אשר אישרה את הבניה לא שמה לב לעניין המפלס. משפניתי אל הועדה, הם רצו לחייב את השכן להוריד בגובה חלק מהגדר, מה שהיה יוצר מצב בלתי נסבל מבחינתי, בשל אובדן גמור של פרטיותי, הוא חולש לחלוטין על כל חדרי שינה ומקלחת ושרותים בביתי. בנוסף לגדר הקיימת כיום הוא חייב להוסיף גדר מתכתית על מנת לאפשר לנו פרטיות סבירה.
פניתי למהנדס אשר בדק עבורי את נושא ההיתרים וההתאמה למצב בפועל.
אחת מהמלצותיו בדו"ח, היתה לפנות לשמאי (אשר יכול לתת שמאות שניתן להגישה לבית משפט) ובהתאם להמלצתו (של השמאי) לתבוע את הועדה לבניה, לפי סעיף 197, עקב ירידת ערך רכושי.
אודה על המלצה על 2-3 משרדי שמאות מתאימים מאזור חיפה.
כמה (הערכה) אמורה לעלות לי הערכת שמאות כזו?
האם מנסיונך, במקרים מעין אלו אכן יש ירידה בערך הרכוש?
תודה מראש
קבבית
-
תגובות
-
Re: שמאי באזור חיפה: תביעה – ירידת ערך מגרש
שלום רב, מתאור העובדות עולה כי לא אושרה תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת שכתוצאה מאישורה נגרם הנזק. לפיכך, אני מציע לך לבדוק שוב האם אכן ישנה אפשרות לתבוע בגין ירידת ערך לפי סע' 197. להזכירך, התביעה לפי סע' 197 הינה בגין ירידת ערך שנובעת מאישור תכנית ולא ממתן היתר בנייה! יחד עם זאת, אם אכן נגרם נזק כתוצאה ממתן היתר הבנייה יתכן ותקום עילה לתבוע תביעה נזיקית רגילה. פני אלי בבקשה באמצועת הדוא"ל עם פרטים נוספים ואוכל להמליץ לך על המשך הפעולה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין