- This topic is empty.
-
תגובות
-
שלום,
בסמוך לבייתי נבנו בניינים הבם הוגש שינוי תב"ע לטובת הגדלות יחידות דיור ללא הגדלת אחוזי בנייה
(חלוקה פנימית בדירות).
הוגשה התנגדות לתב"ע ע"י מספר תושבים וטרם התכנסה הוועדה לדון בהתנגדיות.
בפועל בחלוקה בדירות בוצעה, חוזים נחתמו והרוכשים נכנסו לגור בדירות המחולקות.
ע"פ הבנתי זה לא תקין אך למי ניתן לפנות בעניין.
ויתרה מכך נקבעה עובדה בשטח , וגם אם יתרחש הדיון "אין על מה"
מה המלצתך בעניין או מה האפשרויות העומדות בפני במצב זה.
תודהRe: איכלוס טרם אישור תב"ע
שלום רב, אסור היה לקבלן לבצע שינוי בחלוקת מספר הדירות ללא אישור מוקדם של התב"ע החדשה. אם ביצע זאת- עבר על החוק. אסור היה לוועדה המקומית להנפיק טופס איכלוס לבניין אשר נבנה שלא ע"פ תב"ע מאושרת והיתר בניה הכפוף לה. במידה וביצעה זאת- עברה על החוק. במידה ואוכלס הבניין ללא טופס 4- עבר הקבלן על החוק. אני ממליץ לפנות לבית משפט מחוזי לשם השגת צו מניעה לאיכלוס נוסף של דירות, ובמקביל לתבוע פיצויים על הגדלת עומס האוכלוסייה על הרחוב, על התשתיות ועל מבני הציבור בשכונה. גם במידה ותאושר התב"ע "מחוסר ברירה כי הדבר כבר נעשה" ניתן לתבוע פיצויים ע"פ החוק בגין ירידת ערך הדירות בשכונה כתוצאה מההגדלה הלא מבוקרת במספר המשפחות הגרות במקום. יש לפנות לע"וד מקרקעין. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר, האחראי על פורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com