איך מוגדר "יציע" בחוק
- הנושא הזה ריק.
האם יציע או גלריה בקומה נחשב ע"פ החוק כקומה נוספת? לדוגמה- בית כנסת ובו יציע לעזרת נשים, ששטחו קטן בהרבה משטח הקומה הראשית, ייחשב כבניין בן קומה אחת או כבניין בן 2 קומות? אשמח לקבל הפנייה לסעיף מתאים בחוק או בתקנות.
-
תגובות
-
הגדרת יציע
שלום, הבניין יחושב כבניין בעל קומה אחת עם יציע. להלן ההגדרה: תוספת שלישית – חישוב שטחי בניה ושיעורי אגרות למתן היתר סימן א': פרשנות 1.001 (א) בתוספת זו : "יציע": חלל המשתרע בחלקה העליון של קומה, בין תקרתה לבין רצפת יציע, מוקף קירות בחלקו והיקף רצפתו קטן מהיקף רצפת הקומה; גובה מינימלי ליציע- 220 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comארנונה על יציע/ גלריה
יש לי בית מלאכה, שבו בנינו גלריה בשטח של כ-40 מטר גובה הגלריה 1.76 אנו יושבים בא.ת ראשון לציון. גישה לגלריה ע"י סולם, אין מדרגות. הבנתי מתשובה קודמת כי גלריה תיחשב כאשר הגובה המינימלי יהיה 2.20 לאור הגובה שציינתי קודם לכן, אני אמור להיות מחוייב בארנונה לשטח זה? בהמשך לבקשה מהעירייה לרישום הנכס בטאבו, שלחו מודד והחליטו שאני אמור לשלם ארנונה על הגלריה. וכל מיני תשלומים כגון הקמה, ביוב, וכד' אשמח לקבל תשובה בהקדם. המון תודה מראש
ארנונה על יציע/ גלריה
שלום, יש להפריד בין מה שקובע חוק התכנון והבניה לגבי הגדרת יציע וגובהו המינימלי, לבין צו הארנונה הישובי. נכון, חוק התכנון והבניה קובע כי גובה מינימלי לגלריה יהיה 220 ס"מ. אולם לפי פסיקות משפטיות תקדימיות, צו הארנונה אינו כפוף לחוק התכנון והבניה. כלומר העירייה יכולה להטיל ארנונה על פי צו גם לשטחים שמתחת ל 180 ס"מ. מה שקובע ע"פ הצו הוא השימוש בפועל. לצורך העניין, גם שטח שנבנה בכלל בלי היתר בניה מחוייב בארנונה. יש לעיין בצו המקומי באיזור מגוריך, ולהתייעץ עם משפטן האם הצו עומד בהטלה שהטילו עליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גלריה בדירה
שלום, ברצוני לבנות גלריה תקנית של 2.20 גובה, ללא מחיצה רק עם מעקה זכוכית ובשטח של כ-40 אחוזים מגודל חלל החדר שנמצא מתחת לגלרייה. האם אני מחוייב בדיווח והתחלת תהליך היתר , ואם לא אתחיל בהליך שכזה האם לא אידרש להרוס את הגלרייה בגלל שהיא תקנית ואדרש רק לשלם עליה .. ?
בניית גלריה היתר בניה
שלום, ע"פ החוק יש צורך בהיתר בניה משום שמדובר בתוספת שטחים ובהקמת קונסטרוקציה. הקמה של זה ללא היתר אכן עלולה לגרום לצו הריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמון תודה. האם פתיחת הליך
המון תודה. האם פתיחת הליך היתר קשורה קודם כל באחוזי בנייה או שגם בהנחה ונוצלו כל אחוזי הבנייה על ידי הקבלן יש לי סיכוי לקבל היתר ?
בניית גלריה היתר בניה
אם נוצלו אחוזי הבניה זה לא אפשרי. אבל אולי כשטח שירות, כי אחוזי הבניה מדברים על שטחים עיקריים. תבדוק בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקומה שלישית-יציע
שלום, יש לי דירה עם 2 קומות. בקומה השלישית עולים מדרגות לתוך קומת עליית גג. התקרה של קומה זו ברובה נמצאת בשיפוע ולא ניתן לעמוד תחתיה (פחות ממטר וחצי). איך מחשיבים את הקומה הזו לצורך חישוב ארנונה?
חישוב שטח עליית גג
שלום, עליית גג נחשבת כשטח עיקרי החל מ-180 ס"מ ומעלה. גם לצורך חישובי ארנונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com