חריגת בניה לפני קניית בית
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
Re: חריגת בניה לפני קניית בית
שלום, א. האם יתכןן שאיטום לא יתקבל וידרשו תשלום היוון ומיסי מועצה? יש סיכוי שלא תשלמו ארנונה, אך בהיתר הבניה זה יצויין בהחלט כשטח מגורים לכל דבר, וגם בדמי ההיוון. ב. מה בנוגע להיטל השבחה? איך יודעים האם יחול במקרה שלנו ? היטל השבחה (במידה ויש) חל רק על המוכרים. או במידה וההכשרה תתאפשר רק בשינוי תב"ע. ג. האם כחלק מתהליך ההכשרה מהנדס יכול לדרוש תיקונים בבניה? מהנדס בניין אמור לחתום על חוזק המבנה המוכשר. אם משהו לא נראה לו תקין הוא ידרוש חיזוקים. ג. אילו עוד הפתעות עלולות לצוץ לנו. קשה לענות בלי להכיר את המקרה לפרטיו. צריך לראות אם יש חריגות אחרות וצריך לראות אם ההכשרה אפשרית במסגרת אחוזי הבניה המוקצים בתב"ע. אם לא- מדובר בהליך ארוך ויקר של שינוי תב"ע, כולל היטל השבחה. ד.כמה זמן לוקח בד"כ תהליך כזה? היתר בניה רגיל: חצי שנה עד 9 חוד'. ה. ראיתי שאתם ממליצים לפנות לועדות המועצה לברור מוקדם. האם ניתן לפנות ללא איזכור הבית? ניתן לבדוק מהם אחוזי הבניה המותרים ברחוב, בלי לאזכר את הבית. ד.מה המשמעות אם עד יום מסירת הבית לבעלותינו עדין לא יוסדרו קבלת היתרי הבניה. החל מרגע העברת הבית על שמכם- חריגות הבניה הן עבירה שיושבת על כתפיכם. שימוש בבית ללא הסדר העבירות- מהווה עבירה בפני עצמה. גם מקרה ביטוחי עלול לא להיות מכוסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגת בניה לפני קניית בית
בעליית גג- כל שטח מעל 180 ס"מ גובה נחשב כשטח עיקרי. כל הכשרה חלקית בלי טיפול בכל השטח (עם אטימה) איננה מובטחת. בכל אופן, אם האדריכל טוען שאין בעיה, לאחר שהוא בירר- אפשר לערוך חוזה אשר יפרט בדיוק את אופן פעולתו ולציין בו כי האדריכל בירר ואין מניעה לבצע את פעולת הרישוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com