בבית השכן הצמוד לביתי לא שינו את יעוד הקרקע ממגורים לציבורי. וכרגע בנוי שם חלק מבית ספר.
אני יודע כשאר משנים תוכנית תב"ע אם יש הוכחת נזק לבית השכן אז אפשר לדרוש..
מה קורה במצב שיש ירידת ערך אבל אין שינוי בתוכנית התב"ע? (פשוט גידרו 500מ"ר ועשו שם מוסד ציבורי).
האם אני יכול לדרוש פיצוי על ירידת הערך‬ גם כאשר לא השתנה התב"ע והבנייה ללא היתר?
האם אני יכול לדרוש פינוי של המקום בגלל ירידת הערך?
איך הפיצוי מחושב, יש לחוק התיישנות, אפשר לקבל רטרו פיצוי?
לפי התכנון הבית היה צריך להיות גובל למוסד הציבורי רק לרוחבו מהצד האחורי של הבניין וכרגע גם לרוחבו וגם לאורכו של ביתי.
תודה רבה

• מאת
  תגובות
• 04/03/2012 בשעה 09:09 #36982
  יעקב צפריר, שמאי מקרקעין

  משתתף

  Re: ירידת ערך עקב שינוי יעוד הבית השכן

  סע' 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר הגשת תביעה בגין ירידת ערך המקרקעין בעקבות שינוי תכנוני. על התביעה להיות מוגשת תוך 3 שנים ממועד אישור התכנית הפוגעת. גם שכן יכול לתבוע פיצויים בגין נזקי תכנון בתנאי שהינו גובל במקרקעין ששונה יעודם.

  ---

  בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

  04/03/2012 בשעה 12:13 #36981
  -3178

  משתתף

  Re: ירידת ערך עקב שינוי יעוד הבית השכן

  במידה ולא היה שינוי תכנוני והבנייה ללא היתר, אי אפשר לתבוע לפי 197 אבל האם אפשר לתבוע על ירידת הערך של ביתי?

  ---

  04/03/2012 בשעה 12:34 #36980
  יעקב צפריר, שמאי מקרקעין

  משתתף

  Re: ירידת ערך עקב שינוי יעוד הבית השכן

  במקרים מסויימים ניתן לתבוע תביעה נזיקית. יש להיוועץ עם עו"ד שמאי מקרקעין

  ---

  בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום שמאות, מיסוי נדל"ן