התייעצות בנוגע לתכסית וחניה מקורה
- הנושא הזה ריק.
שלום לכולם,
להלן טבלת זכויות והוראות בניה באזור בו אני מתעד לבנות:
מעל לכניסה הקובעת: 200 מØר עיקרי ו 52 מØר שרות(9) סהØכ שטחי בניה : 252 מØר.
תכסית: 150מØר.
התבØע מתירה בניית חניה מקורה בקו בניה קדמי וצידי 0 מטר.
שטחי השירות כוללים 30 מØר עבור חניה מקורה, שטח זה מיועד להקמת חניה מקורה בלבד ולא ניתן להמירו בשטחי שרות אחרים.
המגרש הינו מגרש מדורג ולו 3 מפלסים:
קומת כניסה : אזור ציבורי.
חצי מפלס : אזור פרטי.
חצי מפלס נוסף(קומה שניה): סוויטת הורים.
שאלתי היא כיצד באה לידי ביטוי ההגבלה של התכסית במגרש מדורג? השטח הציבורי + פרטי מגיע לכמעט 150 מØר
ובו נכללים ממØד (10 מØר) וחדר כביסה (4 מØר)
סוויטת הורים גודלה 34 מØר.
האם לדעתכם על סמך הנתונים הללו אוכל לבנות חניה מקורה בגודל של 25 מØר?
תודה מראש,
ערן.
-
תגובות
-
תכסית – מה זה אומר?
שלום, אין ספק שרב הנסתר על הגלוי בפרשנות שכל וועדה נותנת למונח "תכסית". בייחוד הדברים אמורים במגרשים מדורגים. עד שיסיימו את הרפורמה בחוק התכנון והבניה, ובניית "ספר קוד" אחיד (כנראה ב- 2050), אין מנוס מלשבת מול פקידת קבלת הקהל ולנתח איתה את פרשנותה למונח הזה, ע"ב סקיצה שתכין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com