• מאת
  תגובות
• 30/08/2012 בשעה 12:11 #37370
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  שלום, ראשית לעניין השינוי הפנימי: ככלל, שינויים פנימיים בדירה, אשר אינם שינויים באלמנטים בטיחותיים (קורות, עמודים) ואינם גורמים לשינוייים בחזיתות, אינם מצריכים היתר. כנ"ל לגבי בניית קיר ההפרדה+ דלת: לא צריך היתר לזה. עם זאת, כאשר פקח מגיע ע"מ לבדוק אם קיימת יחידה מופרדת, הוא רשאי לקבוע זאת ע"פ מבחן התוצאה: האם ניתן להסיק מהחלוקה הפנימית שיש עוד יחידה (למרות המעבר לכאורה מיחידה ליחידה באמצעות דלת)? האם קיים מטבח נוסף, לדוגמא? האם בפועל נראה שאנשים מתגוררים ביחידה נפרדת? זוהי השאלה שתעלה לדיון במידה והנושא יגיע להכרעה משפטית.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  30/08/2012 בשעה 12:30 #37369
  rsakm5

  משתתף

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  ארז היי, תודה רבה לך על תשובתך והתייחסותך. במקרה הזה ובניגוד מוחלט לסוגיית פיצול דירות – למעלה (בתוספת הבנייה) על הגג יש לי למעשה יחידה שקיבלה היתר: יש שם חדר שינה, חדר אירוח ושירותים ומקלחת (בהתאם להיתר). בהמשך הוספתי מטבחון קטן לנוחיות, אבל אין פה פיצול של יחידות דיור! אני מתגורר בבית זה ולמעלה זו יחידת אירוח שמשמשת אותנו ואורחים שלנו. האם הוספת מטבחון בגג אינה חוקית? זה שינוי פנימי? בברכה, עמיר

  ---

  30/08/2012 בשעה 21:55 #37368
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  זה לא שזה לא חוקי, אבל זה פרמטר לבדיקה בעת הקביעה אם היחידה נפרדת או לא.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  31/08/2012 בשעה 16:38 #37367
  rsakm5

  משתתף

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  שוב תודה על התייחסותך. אני קורא הרבה באינטרנט ונראה לי שמרוב מידע אני רק מתבלבל! בין הדירה שאני מתגורר ולתוספת שעל הגג ישנן מדרגות מקשרות והכל בהתאם להיתר של העירייה. לפי בדיקה שלי שינוי פנים דירה אינו מצריך אישורי עירייה אז מה יכול להיות "לא בסדר" בבניית מטבחון על הגג לנוחיות שלנו והאורחים?

  ---

  31/08/2012 בשעה 17:13 #37366
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  שום דבר אינו "לא בסדר". מה שאתה צריך להבין זה כשיושב שופט וצריך להחליט אם עדות הפקח אמינה לגבי הפרדת היחידה, המטבח הנפרד "יעזור" לו להחליט נגדך.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  06/09/2012 בשעה 22:23 #37365
  rsakm5

  משתתף

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  ארז שלום שוב, אבל אין שום הפרדה בין קומת הקרקע לקומת הגג: יש מדרגות לוליניות שעולות למעלה ומובילות ליחידת הגג. לשם נוחות ומסיבות אישיות נבנה שם מטבח. האם עלי לחשוש מפני פקחי העירייה בגין זה? ההרגשה שהם נטפלים דווקא לחלשים ולשומרי חוק…

  ---

  07/09/2012 בשעה 10:16 #37364
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  כל עוד אין "לובי" בכניסה הראשית שמוביל לכאורה לשתי יחידות, עם דלת נפרדת לכל יחידה, או לחילופין כניסה ישירה מבחוץ ליחידה נפרדת, קשה להאמין שפקח יעשה בעיות.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  07/09/2012 בשעה 15:05 #37363
  rsakm5

  משתתף

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  אין "לובי", יש כניסה לבית ומדרגות לוליניות שהן חלק בלתי נפרד מהמבואה לסלון. העניין הוא שישנה כניסה נוספת מחדר המדרגות של הבניין אבל זה משהו שהינו ייחודי לבניין הזה וכך זה היה קיים גם בתוכיות ובאישורי הבנייה שלנו. מכיוון שלבניין יש 8 קומות ורק מי שגר בקומה 8 מורשה לבנות על הגג אז יש חדר מדרגות עד קומה 9 (המעלית מגיעה עד קומה 8) ולכל הדיירים בקומה (מי שבנה) יש כניסה נוספת מחדר המדרגות. החשש היחידי שלי הוא המטבח הנוסף… האם הפקח יכול לחייב אותי להסירו? תודה רבה על היענותך. בברכת שבת שלום, עמיר

  ---

  07/09/2012 בשעה 16:23 #37362
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  לפקח אין זכות לבקש להסיר מטבח. עם זאת, מאחר וקיימת כניסה נפרדת, במבחן התוצאה הסופית, בהתבסס על כך שיש גם מטבח, וע"ס עדויות של שכנים, ניתן לקבוע אם בפועל חלק מהבית משמש כיחידה נפרדת. במקרה כזה לא יבקשו ממך להסיר את המטבח, אלא עלולים להרשיע אותך בפיצול יחידות. אני מציע להתייעץ עם עו"ד ואדריכל. ייתכן שניתן פשוט להגיש בקשה ליח' נוספת ולסיים את העניין.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  28/09/2012 בשעה 15:43 #37361
  rsakm5

  משתתף

  Re: הפרדה: יחידת דיור

  היי שוב, אבל הכניסה הנפרדת הינה כתוצאה מהמבנה של הבניין שבו יש חדר מדרגות תיקני עד לגג וזאת בניגוד לבניינים חדשים שיש להם חדר מדרגות עד לקומה העליונה ועליה לגג מתבצעת דרך הדירות. פה התוספת (בניית חדר על הגג) נעשתה (כחוק) אחרי שהבניין הושלם ולכן הכניסה הנפרדת וגישה לקולטי השמש שעל הגג. זה לא משהו שאני עשיתי אלא זה משהו שהיה קיים מיום בניית הבניין. חג סוכות שמח…

  ---

  28/02/2021 בשעה 17:08 #37360
  משה לוי

  משתתף

  מדרגות לולייניות להיתר בתכנית ג1

  אנחנו נמצאים בתהליך מול עיריית ת"א לצורך היתר הרחבת החדר על הגג ל40 מטר. הבנו מהעירייה שהמדרגןת נחשבות שטח עיקרי ולפיכך גובה תקרה מעל כל מדרגה חייב להיות לפחות 2.50 מטר. מישהו יודע אם הם מאשרים בתכנית ג1 מדרגות לולייניות שמן הסתם לא עומדות בתנאי זה? תודה

  ---

  28/02/2021 בשעה 19:22 #37359
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  מדרגות לולייניות להיתר בתכנית ג1

  שלום, אני לא רואה מניעה בלולייניות בתוך דירה אם הן עומדות בתקנים. 

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » הפרדה בדירת גג