שאלה בהקשר להוראות וחוקיי בנייה
- הנושא הזה ריק.
שלום רב
מקווה שאוכל להסתייע בך
בבניית בית צמוד קרקע בעיר תל אביב בשטח כולל 180 מ"ר
כאשר ישנה האפשרות לבנות בשתי קומות
האם ניתן לבנות את קומת הקרקע כ- 80 מ"ר והקומה העליונה כ – 100 מ"ר
דבר שייצור שטח מקורה באופן טבעי של 20 מ"ר
האם הדבר אפשרי מבחינת חוקי הבנייה , כוונתי היא האם זה ייחשב כשטח בנוי??
תודה מראש
אבי
-
תגובות
-
שטחי שירות/ בליטות/ שטח מקורה
שלום, לפי תקנות חישובי שטחים בליטה מעל 50 ס"מ תיחשב כשטח שירות. במידה והיא מוקפת בשלושה קירות היא תיחשב כשטח עיקרי. אולם, לכל וועדה יש פרשנות שונה לעניין, וכדאי מאוד שהאדריכל שלכם יברר בוועדה שלכם מה התקנות הפנימיות המדוייקות., וכמה שטחי שירות מותרים בכלל. להלן התקנות: (ה)היו בבניין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ- 0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בניין, הן לא יבואו במניין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50מטר במניין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com