- הנושא הזה ריק.
שלום רב,
אני מתכננת בנייה בית מעל מגרש פרטי הכולל מרתף + 2 קומות. שטח הבנייה המותר ב-2 הקומות הוא 180 מ"ר ושטח המרתף 50 מ"ר + ממ"ד בגודל של 3,50 * 3= 10.50 נטו .
לשאלה שלי למהנדס התכנית אם שטח הבנייה כלול במניין זכויות הבנייה של המרתף התשובה הייתה לא למחרת השרטטת שלו אענה שכן ולא מצליחה לקבל תשובה חד משמעית לשאלה מה שמעקב כל החלטה.
לשאלה אם אפשר להוסיף חדר מתחת לגג הרעפים לחייל המשוחרר נטען שאי אפשר גם לא בתמורה לתשלום היטל השבחה האמנם?
מבקשת את עזרתכם לגבי מה אומרות התקנות לגבי שטח ממ"ד (באתר שלכם מצאתי שממ"ד עד 12 מ"ר ברוטו לא נכלל במניין זכויות הבנייה של המרתף אם הוא ממוקם במרתף) וגם לגבי הוספת חדר כולל מקלחת ושירותים מתחת לרעפים בגודל של כ-25 מ"ר.- מה מותר ומה לא ואם בכלל?
מודה לכם מראש,
בברכה טרי
-
תגובות
-
טרי שלום, נשמח לעזור לך ולייעץ.
ע"פ חוקי התכנון והבנייה, למיטב דעתי, מהפעם האחרונה שנתקלתי במקרה דומה לא מזמן, שטח המרתף נחשב כשטח "שירות" ולא כשטח "עיקרי", לכן אני מציע לך לצור קשר עם החברה שלנו, לצורך מתן ייעוץ מקצועי, ואפילו אולי לשקול לקבל חו"ד הנדסית נוספת, כמובן אם בכל זאת המהנדס שלך מתעקש ששטח המרתף הוא שטח "עיקרי". נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה הרגישי חופשי לפנות אלינו במייל, בברכה, אמיר רוזן מנהל קשרי לקוחות כספי הנדסה אזרחית בע"מ CASPIS.LTD@GMAIL.COM