- הנושא הזה ריק.
שלום רב,
קניתי נכס ואני בתהליך של הגדלת זכויות בנייה (תב"ע). יש לי כמה שאלות בנוגע לתהליך והמשמעויות שלו:
1. כיצד מחושבים דמי ההשבחה? באגף ההנדסה של עירי לא ידעו לומר לי כמה שווה כל מ"ר של תוספת וכיצד היא מחושבת.
2. במידה ואתחרט בשל העלות הכספית הגבוהה, מהי נקודת האל-חזור מבחינת בקשת הגדלת הזכויות ותשלום דמי ההשבחה?
3. במידה ולא אשתמש בכל הבקשה להגדלת זכויות הבנייה. נניח בפועל רק 20מ"ר אל מול 50 מ"ר שאושרו. האם אשלם דמי השבחה על כל ה50 מ"ר? הבנתי שאצטרך לשלם על ה 30 מ"ר שלא השתמשתי בכל מקרה במועד המכירה, האם זה נכון? הרי למעשה לא שיבחתי את הנכס בפועל…
תודה מראש,
אמה
-
תגובות
-
הגדלת זכויות בניה
היטל השבחה מחושב על ידי שמאי לפי היחס שבין השווי של הקרקע לפני ההש/בחה לשווי שלה לאחר ההשבחה. אתה אמור לקבל שומה של שמאי ותוכל להגיש שומה נגדית אם השומה תראה לך גבוהה. אז יש הליך של שמאי מכריע שנותן שומה סופית. בפועל אתה משמם על מה שאתה מתכנן לבנות או על מלוא הזכויות הקיימות, לבחירתך. אם לא תממש עכשיו הכל ולא תשלם על הכל, כשתמכור תשלם על ההפרש. כך קובע החוק לגבי חיוב בהיטל השבחה. בברכה אבי אלטלף, עו"ד