היתר בניה
- הנושא הזה ריק.
שלום רב
אני הנדסאי אדריכלות ולאחרונה פנה אליי לקוח לגבי היתר בניה בנחלה במושב .
הוא רכש את הנחלה לפני כשנתיים עשה שיפוץ מסיבי בבית ושיפץ שני מבנונים שהיו קיימים כבר .
האחד היה מחסן של הלול שהיה פעיל בעבר , והוא הפך אותו למשרד . המבנה השני מוגדר כמחסן והוא הפך אותו ליחידת דיור . ואת הלול הוא פינה, רק הסככה נשארה וכיום הלול משמש כאורווה לסוסים לשימוש פרטי.
לפני כשנה הוא הגיש היתר שלא אישרו לו בגלל המבנונים,ולפי מה שאני מבין בגלל שימוש שונה בהם וביקשו ממנו להסדיר זאת . בזמנו אמרו לו לפצל את ההיתר לשני התרים ,האחד על בית המגורים וההיתר השני על שני המבנונים שבשטח והלול שהפך לאורווה , וכך היה .
חשוב לי לציין שהלקוח טוען שאחד המבנונים שימש בעבר כמגורים , והפיקוח של המועצה טוען שזה מחסן .
בנתיים הלקוח קיבל היתר על בית המגורים ועכשיו הוא מעוניין להסדיר את ההיתר השני .
לפי מיטב ידעתי הוא יחוייב בהוספת ממ״ד לאחד המבנונים אם הוא רוצה להשתמש בהם כיחידת דיור ,אך הוא לא רוצה לבנות ממ״ד ולהיכנס להוצאות גדולות . וגם אין לו ממ״ד בבית מגורים .
מה האופציות שלנו ומה אני כמגיש הבקשה צריך לעשות ? איזה היתר מגישים במקרה כזה .
תודה מראש
-
תגובות
-
היתר בניה
שלום, אם הוא מגיש את המבנה הקטן כיח' דיור לא תהיה לו ברירה אלא להוסיף ממ"ד. לגבי אופן הגשת ההיתרים- ממליץ בחום לעשות פגישת תיאום מול בודקת התכניות בועדה המקומית, או, אם אין לה ידע מספיק- עם מהנדס הועדה עצמו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com