שינוי בשווי דירה לאחר מכירת דירת שכן
- הנושא הזה ריק.
בשנת 2015 דירת הורי הוערכה בשווי של 500 אלף שקלים (2 שמאים שונים) בזמן שהם רכשו אותה מחברה משכנת. מדובר בבנין בן 40 שנה וכמובן שהדירה עצמה הייתה מוזנחת
נודע לי שהשכן בדירה הצמודה מכר את דירתו (לא שייכת לחברה משכנת) במעל 700 אלף שקלים באמצע 2017
האם הדבר משפיע על ערך הדירה וכעת גם הם יכולים למכור את הדירה במחיר דומה?
למרות שמדובר בדירות שכנות יש כמה הבדלים, הם מתגוררים בקומה הראשונה בבנין עמודים ולדיירי הקומה הראשונה יש גישה ישירה לגינה(הורי צריכים לשבור קיר בסלון על מנת לקבל גישה)מה שהשכן עשה כבר לפני שנים ויש לו שטח גינה יותר גדול
בעקבות רעידת אדמה לפני 15 שנה בערך נוצרו בבנין נזקים ומכיון שכמחצית מדירת הורי היא על עמודים(מלבד סלון מטבח צמודים) הצד שלהם ספג נזק הרבה יותר משמעותי(סדקים לאורך המבנה שבחלק ניתן לראות החוצה) ואילו דירת השכן שכולה על הגינה המשותפת כמעט שלא ניתן לראות סימנים לנזק(אם בכלל)
וכמובן מכיון שהדירה השכנה היא לא שייכת לחברה משכנת מצבה התחזוקתי הרבה יותר טוב.
האם ההבדלים האלו הם הגורמים להבדל בשווי?
המחיר הכי גבוה שבה נמכרה דירה בבנין ובבנינים(עם מאפיינים דומים) שכנים הוא 500 אלף שקל
בכמה אחוזים עלו מחירי דירות יד שניה בפריפריה בשנתיים האחרונות 2015-2017?
-
תגובות
-
הערכת שווי דירה
הי רומן, 1. קשה לדעת מה בדיוק שווי הדירה מבלי לראות אותה פיזית. אתה מציין שרוב הדירות הזהות לדירה של הוריך נמכרו סביב ה500 אש"ח כלומר שזהו פחות או יותר שווי הדירה שלכם ללא הפחתים המצויום בה לדבריך ( הסדקים בקירות וכו) 2. לגבי העסקה של ה- 700 אש"ח. ייתכן שדירה זו אכן שמורה יותר ומטופחת יותר מהדירה של הוריך אבל בהנחה ששטחה זהה לדירה שלכם הפער נשמע לי לא סביר ולפיכך יש לבחון אותה בקפדנות ואף לנטרל אותה כנתון השוואתי. 3. בממוצע, עלו מחירי הדירות בארץ בשיעור של 4%-7% בכל שנה.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים