- הנושא הזה ריק.
אנחנו דיירי בניין משותף , יש לנו בבנין חלל ריק גדול מאוד (חלל קומת העמודים) שהוא ריק והיינו רוצים לבדוק את האפשרות לסגור את הנ"ל למחסנים לטובת הדיירים (בהתאם לרפורמת הפרגולות בבנייה קלה)תיקון 101 לחוק רפורמת הפרגולות).
האם ניתן לבצע זאת בהתאם להנחות של סעיך 21 "הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור" ? מה לגבי היתרים?
האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? אחוזי בניה? התנגדויות? הסכמות? אשמח להסבר מפורט ככל הניתן.
רצ"ב נסח טאבו.
תודה.
-
תגובות
-
פטור מהיתר בניה למחסן
שלום, ע"פ תיקון 101 רפורמת הפרגולות, להלן: 1.הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור (עונה לשאלה שלך), 2 .מחומרים קלים בלבד; 3 .גודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים וגובהו אינו עולה על 2.5 מטרים; היה המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 4.2 מטרים; 4 .הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב, חשמל; 5 .לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, ולא יוצב במרפסת לא מקורה בחזית קדמית, אלא אם הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה. לשאלותיך האחרוןת: האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? – כמו כל דבר שעושים בבית משותף, יש להחתים את כל בעלי הקרקע על מסמך שמאשר בניה. אחוזי בניה? – חייב להיות שטח שירות פנוי באחוזי הבניה. ניתן לבדוק בשעות קבלת קהל בועדה המקומית. התנגדויות?הסכמות? – הסכמה של כל בעלי הזכויות על הקרקע. להבדיל מתוספת בניה רגילה שם צריך 75% אחוז (או שימוש בתקנה 36)- מדובר כאן בבניה על קרקע ששיכת לכל דיירי הבניין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר למחסן
תתחיל עם ניסוח מסמך והחתמת בעלי הקרקע ע"פ נסח הטאבו. תמשיך עם הכנת תכנית ע"י אדריכל, ביצוע בשטח, ומילוי הטופס. ניתן להודיע בטופס הבא: הודעה לרשויות על בניית מחסן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com