חומה משותפת עם קבלן
- הנושא הזה ריק.
שלום. אנחנו נמצאים לפני קבלת היתר בנייה כאשר במגרש שמאחורינו יש בניינים שגם בשלבי בניה. לפני קבלת ההיתר מבקשים בעירייה שננסה להגיע להסכמה עם הקבלן שבונה את הבניינים לגבי החומה המשותפת.
נציין שיש הפרשי גובה, ז"א שהחומה בצד שלו היא 5 מטר ומהצד שלנו היא רק לגובה מטר. הקבלן מבקש שנשלם לו על החומה 50 אלף ש"ח ולדבריו זה מחצית מהסכום שעולה לו והוא עושה לנו טובה כי אם נגיע לבית משפט נצטרך לשלם את כל החומה לבד כי זה קיר תומך.
לנו זה נשמע לא הגיוני, סביר שנצטרך להשתתף בחצי מהעלויות גם על הצד שלו אבל מאחר והחומה עדיין לא בנויה אולי אנחנו יכולים להביא מישהו שיבנה את החומה במחיר זול יותר מ100 אלף. ובמיוחד אם הוא טוען שכל העלות תהיה שלנו לא יכול להיות שהוא יביא את העובדים שלו לבנות את החומה ואנחנו נהיה חייבים לשלם לפי מה שהוא אומר.
מצד שני העירייה מאפשרת לנו אם לא נגיע להסכמה איתו לבנות חומה נוספת בנפרד ממנו רק בגובה מטר, אבל לטענת הקבלן זה מנוגד לחוק ואם נעשה את זה הוא יתבע אותנו ואת העירייה.
נציין גם שבנתיים הוא משתמש במגרש שלנו, יש שם חול וכלי עבודה ולנו נרכב שהוא מנסה להרוויח זמן עד שיהיה לנו היתר להשתמש בנתיים במקום.
1. האם באמת צריך להשתתף איתו על כל החומה מלמטה בגובה 5 מטר?
2. האם חצי חצי או שכל העלות שלנו?
3. בכל מקרה שנצטרך לשלם האם נהיה חייבים לפי מה שהוא אומר או שנוכל להביא בעל מקצוע שיעשה את זה בסכום נמוך יותר?
4. האם נוכל להכריח אותו להוציא את הדברים שלו מהמגרש שלנו ולאיים בתביעה בעניין?
תודה רבה!!
-
תגובות
-
השתתפות בעלות של חומה משותפת בין מבנים
שלום, אינני משפטן, אך התשובות כאן מנסיוני: 1. האם באמת צריך להשתתף איתו על כל החומה מלמטה בגובה 5 מטר?- אכן. לפי תקדימים משפטיים בניית קיר תומך מתחלקת בשווה בין השכנים, אפילו שזה אינטרס של המגרש התחתון, שלא תיפול עליו הקרקע. 2. האם חצי חצי או שכל העלות שלנו? חצי חצי 3. בכל מקרה שנצטרך לשלם האם נהיה חייבים לפי מה שהוא אומר או שנוכל להביא בעל מקצוע שיעשה את זה בסכום נמוך יותר? ביכולתכם- או להביא בעל מקצוע מתחרה, או להביא שמאי מוסכם שיקבע את המחיר. אם הוא מסרב, ובונה על דעת עצמו- תהיה לו בעיה. לגבות את כל ההתכתבויות ביניכם. 4. האם נוכל להכריח אותו להוציא את הדברים שלו מהמגרש שלנו ולאיים בתביעה בעניין?- בוודאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com