- הנושא הזה ריק.
ש לנו מגרש (פינתי אם זה משנה). החזית הצפונית והמזרחית שלו גובלות ברחוב וקווי הבניין שם היו 5 מטר שעליהם הגשנו בקשה לשינוי תב"ע וקיבלנו הקלה. בצד המערבי קו הבניין הוא 3 מטר.
השאלה שלי נוגעת לקיר הדרומי שהוא מגרש עם קיר משותף.
בתב"ע נכתב:
1. באזור זה תותר הקמת יחידת דיור אחת בכל חלקת המגרש (1,2); בניינים עם קיר משותף בני קומה אחת או שתיים – "קוטג´"
2. מותר יהיה לבנות מבני עזר בגבול החלקה האחורי או הקדמי בקו בניין 0.00 ובשטח שלא יעלה על 25 מ"ר וברוחב מירבי 3.0 מטר מגבול מגרש צדי.
בטבלת זכויות הבנייה נכתב לגבי בנייה עצמית עם קיר משותף ביחס לקווי הבניין:
קדמי: כמסומן בתשריט
צדדי: 3.0 או כמסומן בתשריט
אחורי: 4.0
בתשריט מופיעים קווי בניין ובקיר הדרומי לא מופיע קו בניין – מן הסתם כי ההבנה שהיא שהוא אפס כי זה מגרש עם קיר משותף.
השאלה היא האם יש חובה לבנות על הקיר המשותף או שמותר לי להתרחק ממנו לאור מה שנכתב במסמכי התוכנית?
מצ"ב שרטוט המגרש (4561)
תודה רבה
-
תגובות
-
בנייה שלא על קיר משותף במגרש דו משפחתי
שלום, העניין נתון לשיקול דעתו של מהנדס הועדה. לעיתים הם מרשים להתרחק מהקיר המשותף, בתנאי שנוצר פאטיו או במקרים מסויימים ללא חלונות לכיוון השכן. קחו בחשבון שהבית הופך לצר יותר וזה מקשה על תכנון אופטימלי. הייתי בודק אופציות להישאר בקו אפס עם בידוד אקוסטי ממדרגה ראשונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com