היתר בניה לגלריה
היתר בניה לגלריה
שלום, 1. האם יש צורך בהיתר בניה לצורך בניית גלריה? ואם כן, אשמח לדעת איזה חוק/ תקנה קובע זאת?- תקנות התכנון והבניה- חישוב שטחים קובעות כי יציע (גלריה) יכנס לחישובי השטחים: 5. מפלסים בקומה (א) מפלס בתוך חלל קומה המשמש כיציע, גזוזטרה, מרפסת וכיוצא באלה, ייחשב כחלק מהשטח הכולל המותר לבניה. (ב) מפלס כאמור בתקנת משנה (א) ייחשב, לכל דבר וענין, כחלק משטח הקומה שבה הוא נמצא; היה מפלס כאמור בתקנת משנה (א) מופרד מחלל הקומה במחיצה המגיעה עד לתקרת הקומה או עלה שטחו על מחצית שטחה של הקומה, ייחשב כקומה בפני עצמה. (ג) השטח המשמש גישה אל המפלס, בין מדרגות ובין כבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה שמתחתיו. חוק התכנון והבניה קובע כי כל תוספת שטח לקומה מחוייב בהיתר בניה. 2 . האם יש צורך שיהיה קבוע בתב"ע של הבניין בנוגע לבניית גלריה?- אין צורך. צריך רק שיהיו מספיק אחוזי בניה פנויים 3. ומהו הגבוה/ שטח אשר מותר לי לבנות? אשמח לדעת על איזה חוקים/ תקנות מדובר- למטרת שירות יש לייצר חללים עד 249 ס"מ. מעבר לזה זה נחשב עיקרי. זה לפי התקנות לגבי גודלם/ גובהם של חללי הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com