היתר בניה לסגירת מרפסת
היתר בניה לסגירת מרפסת
שלום, לא בטוח שניתן לקבל היתר כי יש תכנית אב (תב"ע) שמגבילה את השטחים ה"עיקריים" בכל מבנה (הגבלה על אחוזי בניה מתוך שטח החלקה). סגירת מרפסת מוסיפה למעשה "שטח עיקרי" לדירה שייתכן שאסור להוסיף לה. בד"כ בבתים משותפים הקבלנים מנצלים את כל השטחים העיקריים. צריך לבדוק פרטנית (ניתן להעזר באדריכל). ייתכן שהסגירה גם משנה את חזות הבניין ולמהנדס הוועדה תהיה התנגדות. ייתכן גם כי השכנים יסרבו לחתום על הבקשה מסיבותיהם שלהם (אע"פ שניתן להתגבר על המכשול הזה). אין חוק התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך, אך המדינה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי יובל שלם. הייתי מציע לך ראשית לבדוק עקרונית מול מהנדס הוועדה האם תיאורטית ניתן להגיע למצב חוקי ללא הריסה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com