היתר בניה
היתר בניה
לגבי ניוד זכויות בניה בין קומות, רשמת שזה נקבע בתב"ע—–באיזו תב"ע ? יש תב"ע לניוד זכויות? יש לזה שם מיוחד? לכל שכונה יש תב"ע קובעת משלה. התב"ע קובעת את כל הנחיות התכנון לשכונה, לא רק את עניין ניוד הזכויות. אני רוצה לציין שלעיתים העירייה לא אוהבת לנדב מידע, הבנתי שיצא חוק שתוך 30 יום חייבים לענות על שאלות או בירורים מקצועיים….איך מגישים שאילתות כאלה ? מידע רשמי על מסמך ניתן לקבל ע"י הגשת בקשה רשמית לדף מידע+ אגרה של 200 ש"ח. הבעיה היא שהם דורשים תשריט מדידה חתום ע"י מודד שעולה אלפי שקלים לעיתים. מצד שני, מידע לא לא כתוב יתנו לך מייד, בחינם, בשעות קבלת קהל. לגבי אם קיימים לי זכויות בניה נוספות – היכן הם בודקים זאת בעירייה ? ע"י מה ? כמות הדירות ושטח המגרש של הבנין ? כתוב להם במחשב? משווים את שטח הדירות שכתוב בהיתרי הבניה לזכויות שקיימות על המגרש. בעיקרון זה על המחשב שלהם. לגבי היתר ישן שאושר לנו והתיישן על גודל של 28 מ"ר שאנו רוצים שיכירו לנו בבגודל זה, לעומת מה שאישרו לנו וכבר בנינו 23 (אנו צריכים את המטרים הנוספים לקירוי של גג), תוכל להרחיב מעט על "לגיטימציה" כי זה נשמע שלעירייה יש את הזכות להחליט אם להשתמש בזה כי זה נותן לגיטימציה ההיתר הישן בטל ולא רלוונטי. אם אישרו ובניתם 23, אז העניין הזה סגור. אם עכשיו אתה רוצה עוד 5 אין קשר בכלל להיתר הישן. אם יש איזה סיכוי זה רק ע"י בדיקה האם התב"ע מאפשרת היום 28, או אם קיים תהליך אפשרי כל שהוא להוסיף את ה-5. את כל המידע הזה תוכל לקבל בוועדה. לך לשם. בקש מידע. אם אתה לא יודע מה לשאול, שכור אדריכל לכמה שעות ובקש ממנו שיבוא איתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com