היתר בניה
היתר בניה
1. בנינו לפני כמה שנים חדר על הגג בבנין משותף. בתוכנית קיר שהיה גובל עם שאר הגג המשותף מופיע בתוכנית בגובה 1.3 מטר, אני רוצה להגביהו לגובה 2.6, מבחינת העיריה אין בעיה אך צריך לדבריהם להעביר אישור חדש מלא להיתר , אך השאלה שלי היא האם חייבים לעבור את כל התהליך כולו מחדש? כן, אבל זו בקשה מצומצמת בהליך מהיר. החתמת כל הדיירים (ואם צריך אז למה 100% ? ולא 75% מהחתימות) מספיק 75%. אם אין מספיק חתימות אפשר לחייב את מי שלא חתם להגיש התנגדות בכתב. אישורי הג"א חברת חשמל וכו' ?. לא צריך. 2. האם לפי תקנות הבניה הקיימות והחדשות , "רפורמת הפרגולות" האם יש אפשרות והקלה לעשות גג קל במקום פרגולה קיימת ? לא. גג זה שטח מקורה ועיקרי. 3. אם יש לי זכויות בניה (היכן אני מברר אם יש לי עוד זכויות בניה, אני יודע שיש אך היכן אני בודק זאת בודאות), בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל האם ניתן לנייד אותן לטובת הגדלת שטח הבניה של חדר על הגג ? הבנתי שאם אין סטיה ניכרת אז זה משהו שהוועדה המקומית יכלה לאשר …האם זה נכון ? יש לבדוק פרטנית בוועדה. זה נקבע בתב"ע. 4. האם שטח המדרגות מהדירה לחדר שעל הגג, נחשבים לשטח בניה, האם הם נלקחים בחישוב ? תלוי איך נערך ההיתר שביצעת לח' על הגג. זה כתוב שם. 5. בעיר שלנו מאשרים בניה על הגג 23 מ"ר, את התוכנית שלנו הצאנו לפני המון שנים ואז קיבלנו היתר על 28 מ"ר, את המימוש עשינו לפני כמה שנים בודדות כשהיה מותר רק 23 מ"ר, האם יש תקדים כלשהו שאנו יכלים לדרוש שיאשרו לנו את ה 28 מ"ר כפי שאושר לנו בעבר וכבר שלמנו על כך (התוכנית של ה 28 מ"ר התישנה) ? עכשיו הבנתי- מדובר בלגיטימציה. ייתכן שתוכל להתגבר על כך בהליך "הקלה" או שינוי תב"ע נקודתי 6. היכן אני יכל למצוא הנדסאי בנין או משהו שהוא לא יקר אך מבין בכל הנושא של הגשת התוכניות לעיריה ? נסה כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com