חישוב שטחים- מרפסת מקורה
חישוב שטחים- מרפסת מקורה
שלום רב, אין ספק כי עליך לשכור אדריכל לצורך היציאה מהסבך אליו נכנסתם. להלן הנחיות לבדיקה: כתבת כי בשנת 2004 אביך קיבל מהוועדה הגדלה של אחוזי הבניה. האם הדבר נעשה באמצעות תב"ע נקודתית? במידה והתשובה חיובית: החקיקה קובעת כי מרפסת מקורה הנה שטח עיקרי לכל דבר, ולכן, לכאורה יש לכם 35%+15%, סה"כ 50 % שטחי בנייה. לכן אין צורך לסמן חלק מהשטח כ"מרפסת" אלא לסמן בתכניות את המצב לאשורו (צודק מהנדס הוועדה החדש). במידה ולא נעשה ב 2004 תהליך לשינוי התב"ע, יש לבצעו כעת- לבקש הגדלת אחוזי הבניה (תוך תשלום היטל השבחה ודמי הסכמה למנהל)- ורק אחרי האישור להגיש תוכנית להיתר בניה. לגבי שאלתך- ברגע שפג תוקפו של האישור העקרוני מ- 2004, זכותו של המהנדס החדש לא לאשר משהו שנראה לו כלא תקין. מייעץ לך לא לנסות ב"כוח" אלא רק ע"פ ההנחיות לעי"ל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com