חתימת שכנים- יציאה לגג משותף
חתימת שכנים- יציאה לגג משותף
שלום, זוהי שאלה מצויינת. נכון, יש כאן מלכוד: קונים דירה, מביאים אדריכל, משלמים לו ובסוף השכנים לא חותמים על ה"גרמושקה" (דרושה חתימתם של 75% מהדיירים בבית משותף). אך יש להסתכל על כך גם מנק' המבט של העיריה: אם אנשים חותמים על מסמך כללי, ואח"כ המסמך מצורף ל"גרמושקה"- ייתכן כי בגרמושקה יבוקשו אלמנטים נוספים עליהם לא נמסר מידע לדיירים. (וכבר קרו מקרים…אפשר לסמוך על מר "ישראלי") אני מציע, אם כך- להסכים עם האדריכל על תשלום מסויים, נניח 30% מהשכר המבוקש, לצורך הכנת השרטוטים. את ה"גרמושקה" יכין האדריכל על שמו של בעל הנכס הקיים. מנסים להחתים את השכנים. אם זה מצליח- יופי. אם לא- והתהליך "נתקע", האדריכל לא יצטרך להוציא היתר, תכניות עבודה וגם לא יהיה פיקוח. לאחר קניית הבית- ישנה האדריכל את שם המבקש- ויעביר את הגרמושקה על שמכם. זה מקובל. כדאי, בכל זאת לקבל הסכמה בע"פ מהדיירים, טרם התשלום לאדריכל, ולבקש מהדייר הנוכחי להיות נחמד אליהם בחדר המדרגות בתקופה שלאחר מכן…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com