ממ"ד: הקלה בקו בניין, שטח שירות
ממ"ד: הקלה בקו בניין, שטח שירות
שלום, הקלה קווי בניין: בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. מעבר למידה מסויימת (30%) אמנם כרוך הדבר בפרסום הקלה, אולם בפועל המדובר בבנייה שאינה אפשרית לחלקי בניין אחרים (בוודאי שלא לחלקי בניין המהווים חלק ממבנה המגורים). הקלה שטח: ביום 26.7.2007 התקבל תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), אשר קבע כי תוספת שטחי שירות לצורך מרחב מוגן לא ייחשב כסטיה ניכרת מתכנית, וכי בקשות המיועדות לממ"ד בלבד, יידונו תוך 30 יום ממועד קבלתן (וזאת בניגוד ל-60 או אף 90 יום, בבקשות רגילות). בדברי ההסבר של התיקון לחוק, נאמרו הדברים הבאים (הצ"ח הכנסת מס' 151): "נוכח החשיבות שבבניית מרחבים מוגנים להתגוננות האוכלוסיה האזרחית בשעת התקפה על העורף וכן בעת אסונות טבע, כגון רעידות אדמה, מוצע בהצעת החוק המתפרסמת בזה לקבוע בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן – החוק), תמריצים לבנייתם." ביום 7.1.2008 תוקן גם חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, והוקטן שיעור ההסכמה הנדרש לצורך הקמת ממ"ד על שטח משותף, מזה הנדרש במקרים אחרים. גם במקרה זה, צויינה חשיבות הוספת המיגון לדירות ישנות, בדברי ההסבר לתיקון החוק (הצ"ח הכנסת מס' 183).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com