רכישת דירה ללא תעודת גמר
רכישת דירה ללא תעודת גמר
שלום, בהנחה שבדירה שאני שוקל לקנות אין חריגות, אך יש חריגות מסוימות בהרחבות שבוצעו במקביל בדירות האחרות, מה העלות שעלולה להיות מבחינתי לצורך קבלת תעודת גמר (תשלומי אגרות+ תשלום לאדריכל / עו"ד מטעמי) והאם בכלל שווה להיכנס לזה? אם יש מספיק אחוזי בניה פנויים- עושים פשוט היתר בניה, כ 30,000 כולל חישובים סטאטיים, מודד וכיו"ב. אם אין – צריך שינוי תב"ע- כ 50,000 +היטל השבחה+ היתר בניה. האם קבלת תעודת גמר לדירה שאני שוקל לקנות תלויה בהכרח בתיקון החריגות בהרחבות של שתי הדירות האחרות?- ייתכן שהעירייה תגיד שכן. לפי תקדימים משפטיים- לא. תתיעץ עם עו"ד. חיפשתי קצת חומר וראיתי שאם לא מקבלים תעודת גמר תוך שנה מסיום הבניה אז זה נחשב לבניה בסטיה מהיתר ולפיכך זו עבירת בניה לכל דבר ועניין.- נכון. אז השאלה אם זה בכלל הפיך, כן, כמו שכתבתי. האם זה כפוף לקנסות- לא נראה לי אם אתם יוזמים. והאם צריך לקבל היתר חדש לצורך הסדרת הנושא בצורה חוקית. כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com