שאלות לגבי תכנית

#41346

שאלות לגבי תכנית

ארז שלום, תודה רבה על הפורום ועל המענה – זה מעולה ועוזר מאד יישר כח גדול! כרגע יש לי סקיצה ראשונית לתכנית – מצורף כאן-  במהלך התכנון עולות לי כמה שאלות – אשמח אם תוכל לענות לי עליהם. מדובר בבית פרטי דו משפחתי, מותר 2 קומות + קומת מרתף, 140 מ"ר עיקרי, 40 מ"ר שרות. 30 מ"ר מרתף, גובה מקסימלי של המבנה 7.5 מ' ובגג משופע 8.5 מ', (הנחיה יחידה למחסן שגובה התקרה שלו תהיה 2.2 מ'). השאלות: 1.קירות ממ"ד יורדים נחשבים כשטח? במידה וכן, האם אפשר להתעלם מהקיום שלהם למרות שהם קיימים – ע"י כך שלא מצרפים אותם כחדר למרתף? (אולי ממלאים בעפר?) 2.כיוון שהמגרש קטן הלקוח רוצה חצר גדולה וכמה שיותר שטח בקומה א' עבור חדרים,  האם שטח החצר המקורה – בקונטור העליון של קומה א' – נחשב כשטח? 3.את הכניסה לבית הכנסתי פנימה כדי שיהיה פודסט אחרי המדרגות, הפודסט לפני הכניסה לבית נחשב כשטח? איזה? במידה וכן, אם אני מזיזה את דלת הכניסה לקצה המדרגות (קו הבניין) (ובמקביל גם את  מדרגות הכניסה לכוון השער) ושמה גגון גדול עד 3 מ' (לפי עמוד 9 בתקנות התכנון והבניה ב"הגדרות") – האם זה נחשב כשטח (המקורה שלפני הדלת).? 4.במידה ודלת הכניסה תשאר כמו בתכנית המצ"ב האם השטח שמעל הדלת (בתוך הפטיו) נחשבח כשטח? 5.המדרגות הפתוחות מקורות עלייה לגג העליון יש להם קיר אחד – המפריד בין השכן – וכל השאר מעקה – האם נחשב כשטח? 6.האם מחשבים את שטח הגג המשופע (לא רעפים משהו אחר שאפשר 10-15%שיפוע)? במידה וכן, האם הגג מתקזז עם המדרגות שתחתיו? תודה ענקית מראש.    


דילוג לתוכן