שינוי תב"ע- שטחי שירות/ מסחר
שינוי תב"ע- שטחי שירות/ מסחר
שלום, שטח הממ"ד מחושב כשטח שירות. לאחרונה הוגדל שטח זה ל 12 מ"ר ברוטו (9 נטו מידות פנימיות), אך אני מאמין כי ההיתר של הבניין שלך ניתן עם שטח שירות מקסימאלי של 7 מ"ר לממ"ד (5 נטו). שטח השירות שייך כמובן לדייר. בדוק זאת בקבלת קהל בוועדה המקומית. אבל אין קשר בין שטחי השירות האלה לבין אופציה להעברתם או שימוש בהם במקום אחר. אלה שטחים קבועים המוצמדים לכל דירה. מה שכן- יכול להיות שבבקשה המקורית צוינו שטחי הממ"דים בטעות כשטחים עיקריים. במקרה כזה, ניתן לבצע שינוי בהיתר- לקבוע כי אלה שטחי שירות- ואז "מתפנים" השטחים העיקריים שנכנסו בטעות להיתר הקודם- לבניה חדשה. ובכל זאת, על מנת לבנות שטחי מסחר- צריך להיות בתב"ע איזכור מפורש לשטחי מסחר. אם יש איזכור- יהיה לקבלן קל יחסית להשיג היתר. אם אין- יהיה לו קשה מאוד- כי אז הוא צריך לעשות "שימוש חורג" או לשנות תב"ע- דבר שנדרשת לו הסכמתכם. בכל מקרה, גם אם השטח בק"ק רשום ע"ש הקבלן, והתב"ע מאפשרת לו לבקש היתר חדש- הוא זקוק לחתימתכם על מנת לקבל תהליך רישוי "חלק". אם תתנגדו, למשל בתואנה של רעש מהמסחר הצפוי- יש סיכוי רב שיהיו לו קשיים רבים לקבל היתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com