[ארז מירב]

Re: הוספת מרפסות שמש

שלום, בשלב א' יש לקחת אדריכל ע"מ שיבדוק במח' ההנדסה מה האופציות לתכנן מרפסות. לשאלותייך: 1.  הקרקע שייכת למקרקעי ישראל, האם אנו אמורים לקבל מהם אישור על הוספת המרפסות (כבר יצא טאבו). כאשר תגישו בקשה להיתר בניה תופנו להחתים את המנהל. 2. האם יש צורך בקבלת אישור אדריכל הבניין בהוספת המרפסות, למרות שפנינו אליו בכדי שיקח אליו את הפרוייקט והוא לא היה מעוניין מטעמי לוח זמנים. אין צורך. 3. האם משלמים עבור מרפסת שמש 12 מטר היטל השבחה ומיסי שבח או היטלים אחרים שאין אנו יודעים עליהם? היטל השבחה ישולם רק במידה ונעשה תיקון של תכנית בניין העיר במקום לטובת שיפור אחוזי הבניה. האדריכל שלכם יוכל לברר זאת עבורכם. 4. מה קורה אם יש לי הסכמה של למעלה מ-75% דיירים שמאשרים את תוספת המרפסות ורק דיירת אחת מתנגדת, האם היא יכולה להשפיע על אישור המהלך? אין לה אפשרות לעצור את התהליך, אלא רק להגיש התנגדות. ההתנגדות תידחה אלא אם יש לה טענה מאוד רלוונטית. 5. אשמח לקבל עוד אינפורמציה חשובה על מנת לדעת חוץ מעלות הבנייה לקבלן, אילו הוצאות או אגרות עלינו לשלם בכדי שנוכל להיערך כספית. ראי מאמר: חישוב עלויות: _mimun.php

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com