[ארז מירב]

Re: מה זה קווי בניה מקסימליים

הכוונה שלי היא שתכנית בניין העיר מלכתכילה איפשרה ליזם לבנות במרחק קבוע מגבול המגרש לעורף, לחזית ולצדדים. המרחקים  הללו נקראים "קווי בניין". כנראה שהיזמים בזמנו לא ניצלו את כל אפשרויות ההתפשטות.  קווי הבנייה מתוכננים כך שהשכנים מסביב לא ייפגעו, כך שהדוגמא שנתת ל"מחסן מול האף של השכן" איננה רלוונטית. כעת השכנים רוצים לנצל את האפשרות להתפשט עד קווי הבניה הללו והחוק מאפשר להם, כל עוד אינם פוגעים בשכן.  אחוזי בניה: החוק מאפשר לנצל X שטחים לבניה. זהו אחוז מסויים משטח הקרקע. כל עוד לא נוצלו כל אחוזי הבניה מותר להשלים תוספות בניה עד לניצול מלא. כדאי להתייעץ עם אדריכל, או עם עו"ד מקרקעין ע"מ שיבדקו שהתכנית שהשכן הגיש לא חורגת ממגבלות אלה. יש עו"ד מקרקעין בפורום "מקרקעין".

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com