[ארז מירב]

Re: שינוי תב"ע- חריגת בניה

שלום, שינוי תב"ע נקודתי הכולל הגדלת אחוזי הבניה הוא אכן בסמכות וועדה מחוזית, להבדיל משינוי תב"ע של קו בניין, למשל, בסמכות וועדה מקומית. מודד מכין מפה (1500-2000 ש"ח), אדריכל מכין תכנית (תעשה סקר שוק, בסביבות 3000$) ומגיש אותה לוועדה מקומית ומשם למחוזית. פרק הזמן, בהנחה שהכל "מתקתק" (ולרוב, יש בעיות במפה, פגרות וכד'…) , ובהנחה שאין התנגדות שכן- בסביבות שנה. היטל ההשבחה נגזר מהעלייה בשויי הקרקע: אם היה מותר לבנות רק 180 מ"ר, והקרקע הייתה שווה לפי שמאי 150,000 $ הרי עתה, נניח היא שווה $170,000 כי מותר 192 מ"ר. לכאורה הרווחת 20,000$. על רווח זה תשלם מס, כמו מס הכנסה. לאחר האישור יש להגיש בקשה להיתר בניה על התוספת של 12 מ"ר שלא הופיעה בהיתר המקורי (עוד 1000$ שכ"ט אדריכל).

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com