[ארז מירב]

Re: תב"ע נקודתית נוהל מבא"ת

שלום, במקרה של חריגה מהתב"ע יש צורך בתכנית נקודתית לשינוי. (שינוי תב"ע). במידה ומדובר רק בחריגה מקו בניין- מדובר באישור שהוא בסמכות מקומית. במידה ומדובר בחריגה מזכויות מניין השטחים המותרים לבניה- מדובר בסמכות מחוזית. שינוי תב"ע בסמכות מחוזית הוא הרבה יותר מסובך, ארוך, יקר וכרוך בהגשת תכניות ע"פ נוהל מבא"ת. נוהל מבא"ת נועד לגרום למתכננים לפעול ע"פ נהלים ברורים, ולכם אין כל נגיעה לכך, כמזמיני העבודה. זהו עניין לאדריכל בלבד. נכון, העניין הזה "מקשה" על חייהם של אדריכלים לא מנוסים. אגב, קחו בחשבון היטל השבחה עם אישור התכנית. ניתן לקבל מושג על גודלו ע"י פניה לוועדה המקומית. לאחר אישור תב"ע, יש להגיש בקשה רגילה להכשרת חריגות הבניה. מדובר בהגשה נוספת, המפרטת את צורת המבנה לפרטיו. בקשו מהאדריכל שלכם הצעה כוללת לשתי ההגשות. שכר העבודה של האדריכלים משתנה. קבלו שלוש הצעות ובחרו אדריכל שיש עליו המלצות. אדריכל "איטי" עלול לתרום להליך שיכול להימשך שנים.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com