[ארז מירב]

Re: תוספת בנייה/ תמ"א 38- חיזוק מבנה והוספת ממ"ד

שלום, ראשית, אני חושב שהנוהל בו אדם נשלח "להביא מפת מדידה" הוא פסול. במערכת נורמאלית, היית מקבל הסבר שבלי אחוזי בנייה אין לך לאן להתקדם.  יש לתת לאדם את האפשרות לדעת "מה ניתן לעשות בשטח", אפילו בע"פ, קודם שהוא נשלח להוציא אלפי שקלים. אם תרצה, אתה מוזמן לצטט אותי ולתבוע אותם.  אני בטוח שבית משפט לתביעות קטנות יהיה לצידך. העובדה שהעובד עזב ויש בלאגן רק תהיה לצדך. הגיע הזמן שמישהו "יכנס" במערכת האטומה הזו. לגבי הרחבה: שינוןי תב"ע- תהליך ארוך, יקר ולא נעים. אף אחד גם לא מבטיח לך הצלחה, אלא אם יש תקדים באותו איזור המוגדר בתב"ע המקורית. לגבי תוספת ממ"ד- יש לבדוק האם הבניין שלך עומד בתקנות של תמ"א 38: התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980. תמ"א 38 אכן מעניקה למבנים המשפרים את עמידותם לרעידות אדמה אפשרות להינות מהתמריצים הבאים: – הגדלת יח' דיור קיימות מעבר לאחוזי הבניה המותרים בתב"ע (תוך תוספת ממ"ד). ההגדלה תתבצע באמצעות הוספת אגף, או קומה מפולשת. – הגדלת מס' יח' הדיור במבנה, תוך הגבהת המבנה והוספת קומה- מעבר למותר בתב"ע. המדינה השאירה לוועדות המקומיות את הסמכות לקבוע באיזו מידה תבוצע ההרחבה, ועד כמה יפגעו השכנים במגרשים הסמוכים ממנה. בעיקרון, במידה והוועדה המקומית מוצאת כי הגבההת הבנין מתאימה לחזות הרחוב ולאופיו, יהיה קשה מאוד לעצור את התכנית, גם אם יוגשו התנגדויות. הייתי ממליץ על פגישת הכנה עם מהנדס הוועדה המקומית ע"מ לבחון את עמדתו העקרונית לגבי הרחוב שלכם, ספציפית. אגב, נדרשת הסכמת שכנים בעלי הרכוש המשותף:  לצורך חיזוק בלבד- הרף הדרוש כיום 15%, לצורך הרחבת דירות קיימות-  60%, רף הסכמה לצורך הוספת יחידות דיור חדשות הוא 66% מבעלי הדירות . לצורך הידיעה: בהרחבה רגילה יש צורך ב- 75% מהשכנים. גם באם לא מגיעים לרף זה ניתן להפעיל את תקנה 2א' ולבקש התנגדות מסודרת של השכנים. כדאי לקרוא מאמר הדן בהיבטי מיסוי: תמ"א 38.  

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com