[ולנטינה חיים]

בניה על הגג

שלום.
אנחנו גרים בבית של 4 דירות-2 למעלה ו 2 למטה.שכנים מלמטה בנו תוספת ואנשים בדירה מעליהם שאחר כך קנינו מהם את הדירה שלמו להם על הגג של התוספת ובנו עליה את התוספת שלהם.בנסח טאבו הבית רשום כבית משותף שלכול דירה בו שייך רבע מהרכוש המשותף.
האם גג של תוספת בניה בדירה שלנו נחשב פרטי או משותף?אם אנחנו רוצים לבנות על הגג האם אנחנו צריכים לפצות את השכנים על חלק שלהם רק בגג של בנין המקורי או יש להם חלק בשטח של כל הגג כולל תוספת?
תודה.

[ארז מירב]

בניה על גג

שלום, האם גג של תוספת בניה בדירה שלנו נחשב פרטי או משותף?אם אנחנו רוצים לבנות על הגג האם אנחנו צריכים לפצות את השכנים על חלק שלהם רק בגג של בנין המקורי או יש להם חלק בשטח של כל הגג כולל תוספת? האם מדובר על בניה מתוכננת על הגג של התוספת שאתם בניתם (ע"ג הבניה בקרקע של השכן)? כלומר קומה שלישית? אם לא, אנא הסבר טוב יותר. אם כן, קודם כל צריך לזכור כי השלד שייך לך. שילמת על חלקך בחלק שמתחת לו, ויצרת עמודים וגג חדש על חשבונך. כל מי שיבנה על הגג שלך יאלץ להשתתף אתך בכל העלויות שהוצאת עד כה על השלד, מהיסודות עד הגג האחרון. לגבי הצמדות: כל פעם כשבונים משהו, צריך לשנות את תקנון הבית המשותף ואת תשריט ההצמדות בטאבו. אם לא בוצע עד כה, יש לפתוח בתהליך מול כל הדיירים ולהסדיר זאת בדחיפות. במידה ולא בוצע אז כרגע שום דבר לא מוצמד, אלא לכל דייר יש רבע מכל הגגות והחצרות..

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ולנטינה חיים]

בניה על הגג

שלום ארז. תודה על התשובה.מדובר בבית שתי קומות:קומת קרקע וקומה ראשונה.שכן בקומת קרקע בנה תוספת.אנחנו גרים בקומה ראשונה.שלמנו לו על הגג של התוספת ובנינו תוספת על התוספת שלו.ההצמדה לא בוצעה.עכשיו אנחנו רוצים לבנות על תוספת שלנו(רק על תוספת,לא על הגג המקורי).האם בגלל שבזמנו לא בוצעה הצמדה וכל הגגות וחצרות נחשבים משותפים אנחנו צריכים לפצות את השכן מלמטה על החלק שלו בגג של תוספת שלנו שעליה אנחנו רוצים לבנות? התוספת נבנתה לפני כמעט 30 שנים.האם אפשר לעשות את ההצמדה בדיעבד? תודה על תשובתך.

---

[ארז מירב]

בניה על הגג

האם בגלל שבזמנו לא בוצעה הצמדה וכל הגגות וחצרות נחשבים משותפים אנחנו צריכים לפצות את השכן מלמטה על החלק שלו בגג של תוספת שלנו שעליה אנחנו רוצים לבנות? – כבר שילמתם לו פעם אחת על השלד שתומך את הבניה שלכם, אז אין צורך לשלם לו שוב. אבל יש עניין אחר- השטח עצמו, הגג החדש שאתם יצרתם, שייך קניינית לכל הדיירים בבניין. עד שלא יוצמד אליכם, אתם צריכים אישור שלהם והם עלולים לבקש כסף על עצם השימוש. התוספת נבנתה לפני כמעט 30 שנים.האם אפשר לעשות את ההצמדה בדיעבד?- ניתן לעשותה כעת, ואף רצוי. אין דבר כזה הצמדה בדיעבד, למיטב ידיעתי.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ולנטינה חיים]

תודה רבה על התשובה.

תודה רבה על התשובה.

---

[מאת]

תגובות