בניית גלריה
- הנושא הזה ריק.
שלום,
ברצוני לבנות גלריה.
הייתי שמח לדעת מהם החוקים/ התקנות בנוגע לבניית גלריה.
1. האם יש צורך בהיתר בניה לצורך בניית גלריה? ואם כן, אשמח לדעת איזה חוק/ תקנה קובע זאת?
2 . האם יש צורך שיהיה קבוע בתב"ע של הבניין בנוגע לבניית גלריה?
3. ומהו הגבוה/ שטח אשר מותר לי לבנות? אשמח לדעת על איזה חוקים/ תקנות מדובר
תודה מראש
-
תגובות
-
היתר בניה לגלריה
שלום, 1. האם יש צורך בהיתר בניה לצורך בניית גלריה? ואם כן, אשמח לדעת איזה חוק/ תקנה קובע זאת?- תקנות התכנון והבניה- חישוב שטחים קובעות כי יציע (גלריה) יכנס לחישובי השטחים: 5. מפלסים בקומה (א) מפלס בתוך חלל קומה המשמש כיציע, גזוזטרה, מרפסת וכיוצא באלה, ייחשב כחלק מהשטח הכולל המותר לבניה. (ב) מפלס כאמור בתקנת משנה (א) ייחשב, לכל דבר וענין, כחלק משטח הקומה שבה הוא נמצא; היה מפלס כאמור בתקנת משנה (א) מופרד מחלל הקומה במחיצה המגיעה עד לתקרת הקומה או עלה שטחו על מחצית שטחה של הקומה, ייחשב כקומה בפני עצמה. (ג) השטח המשמש גישה אל המפלס, בין מדרגות ובין כבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה שמתחתיו. חוק התכנון והבניה קובע כי כל תוספת שטח לקומה מחוייב בהיתר בניה. 2 . האם יש צורך שיהיה קבוע בתב"ע של הבניין בנוגע לבניית גלריה?- אין צורך. צריך רק שיהיו מספיק אחוזי בניה פנויים 3. ומהו הגבוה/ שטח אשר מותר לי לבנות? אשמח לדעת על איזה חוקים/ תקנות מדובר- למטרת שירות יש לייצר חללים עד 249 ס"מ. מעבר לזה זה נחשב עיקרי. זה לפי התקנות לגבי גודלם/ גובהם של חללי הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח גלריה
אם הגלריה יוצרת מעליה או מתחת לה שטח בגובה 249 ס"מ או פחות- זה יכול להיות מחושב כשטח שירות. זה בתנאי שבאחוזי הבניה אכן נותרו שטחי שירות לא מנוצלים (ניתן לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגלריה
שלום, אני מעוניינת לבנות קומת גלריה כשטח שירות בתוך חלל שגובהו 5 מטר ברוטו. האם זה אפשרי שמתחת לקומת הגלריה יהיה שטח עיקרי ורק הגלריה תהיה שטח שירות? האם הגובה של של שני המפלסים צריך להיות באותו גובה? אם גובה מחסן מוגבל ל220 כיצד קומת גלריה יכולה להיות בגובה 2.49 כשטח שירות?
מירה
גלריה
שלום, אין חובה ששטח שירות יהיה 220. צריך פשוט להוכיח למהנדס הועדה שאכן מדובר בשטח שמיועד לשירות, ע"פ פירוט היעודים בתכנית המתאר. זה לא קל כי הם חשדניים (קצת בצדק).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com