בניית ממד

  • This topic is empty.
מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28715
    -3815
    משתתף

    בניית ממד

    שלום לחברי הפורום הנכבדים,
    אני מתגורר בבניין משותף, קומה ג' מתוך ג' קומות ומעוניין לבנות ממד על גג הבניין.
    הייתי מעוניין לקבל הנחיות מהתחלה לגבי כל מה שאני צריך לעשות לצורך כך.
    מעבר לכך, שתי שאלות-
    האם לצורך בניית ממד על הגג אני זקוק להסכמת הדיירים, אם כן לאיזה אחוז מהם,
    האם העיריה יכולה שלא לאשר לי בניה שכזו שהרי הממשלה מעודדת אנשים לעשות כן.
    תודה ושבת שלום,
    ירון

    #34049
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    ממ"ד על גג?

    שלום, קשה להאמין שקונסטרוקטור יאשר עומס כזה על גג. יותר הגיוני: בניית חדר עם שיפורי מיגון, שגם הוא מקובל על הג"א במקרה כזה. אם הגג מוצמד לדירה- לא צריכה להיות בעייה של חתימות שכנים, גם יהיו התנגדויות- הוועדה תתן למתנגדים הזדמנות לנמק- ותשקול (לא אמורה להיות בעייה). אם הגג לא מוצמד- חייב אישור של 75% מהדיירים ל"קניית" חלק מהגג.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34048
    -3815
    משתתף

    Re: ממד

    למי פונים בעיריה לגבי הבקשה ואיך? האם העיריה יכולה לא לאשר לי זאת מבחינת היתרי בניה? שבת שלום, ירון


    #34047
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    ממ"ד- היתר בניה

    פונים לוועדה המקומית לתכנון ובניה (יושבת בעירייה). קח אדריכל, אתה חייב, וגם קונסטרוקטור. קבל מהאדריכל הסברים, או קרא כאן במאמר על היתר בניה. בהצלחה! אם יש בעיות עם השכנים- תוכל לקבל פה שוב יעוץ.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34046
    -3815
    משתתף

    היתר בניה- ממ"ד

    רציתי לחדד משהו אם מותר,  מדבריך אני מבין שאני יכול להתחיל, בעזרת אדריכל, בהגשת תוכניות בניה לעריה וללא קבלת הסכמת השכנים למהלך. האם לא יכול להיווצר מצב בו לאחר הגשת כל התוכניות והמאמץ הכרוך בכך יבואו השכנים ויטרפדו את המהלך? שאלתי היא אם מבחינה חוקית/משפטית אין עליי חובה ליידע את השכנים בכוונותיי לגבי הוספת החדר המוגן על הגג והתכנות הבניה תלויה/מותנית אך ורק באישור הוועדה המתכננת בעיריה? תודה וחג שבועות שמח, ירון


    #34045
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    היתר בניה לממ"ד- התנגדות שכנים

    החוק מאפשר לך להגיש בקשה להיתר, תוך נסיון להחתים את השכנים. אם לא הצלחת- עדיין אפשר להגיש את הבקשה. סדר הפעולות: 1. מוציאים מכתב לשכנים, ומודיעים על הכוונה לבקש היתר. 2. מכינים בקשה ומנסים להחתים שכנים עליה. 3. גם אם לא משיגים את הרוב הדרוש לחתימה על תוספת בניה (לפי חוק המקרקעין) עדיין ניתן להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובניה בקשה להיתר. 4. יש לדרוש במקרה כזה מהוועדה הפעלת תקנה 2א' אשר קובעת כי במקרה התנגדות יישלחו לשכנים הודעות רשומות המאפשרות להם להתנגד באופן מסודר. 5. כל התנגדות תישקל באובייקטיביות, ע"פ פרמטרים תכנוניים וציבוריים ולא תתאפשר צרות עיין או נקמה בין שכנים, או התנגדות שאינה רלוונטית לשיקולים אדריכליים. נכון, תמיד קיים סיכוי שהתנגדות מסויימת תתקבל, אבל אלה החיים.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34044
    נחמני
    משתתף

    Re: ממד

    אני בשלב של אישור לבניית ממד.עברתי את שלב הפרסום בעיתונות לפני כמה ימים.כמה זמן צריך עוד להמתין להיתר הסופי? תודה


    נחמני

    #34043
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: ממד

    שלום, אם פירסמת בעיתונות- משמע שביקשת הקלה. יש להמתין 30 יום לאחר הפרסום לראות שאין התנגדויות ואז ההיתר נכנס לשלב הסופי. אין פרק זמן מוגדר בחוק לקבלת היתר (וחבל) משכו תלוי ביעילות הוועדה והאדריכל, אך מדובר תמיד במס' חודשים.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן