דף מידע

  • This topic is empty.
מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28903
    elimalka
    משתתף

    דף מידע

    שלום,
    דף המידע שקיבלתי מהעירייה נראה כך:
    החלקה שבנדון נכללת בתחום תכניות מפורטות XXXX שפורסמה למתן תוקף בי.פ XXX ב 11.3.76
    1. ע"פ תכניות XXX יעודה על החלקה מוגדר כאזור מגורים ג.
    שטח החלקה: 2810 מ"ר, מספר יחידות דיור 48, שטח בניה בקומה 900 מ"ר
    מספר קומות: 4 על עמודים. קו בנין קדמי: 5 מטר, קו בנין צדדי 3 מטר, קו בנין אחורי 4 מטר.
    2. ע"פ תכנית XXXX הבקשה להיתר כפופה לאישור עיצוב ארכיטקטוני.
    3. החניה והמעבר לחלקה בנדון נמצאת בתחום אזור בין החלקות XX ל XX
    4. היטל השבחה יוטל על התכנית בהתאם לדרישות החוק.
    5. מצ"ב תקנון XXXX. (לא קיבלתי אותו, כי לא היה ניתן לשלוח אותו בפקס).
    שאלתי האם על סמך הדף הזה + מפת המדידה אני יכול לפנות לאדריכל שיבדוק האם יש לי
    אפשרות לבנות מבחינת אחוזי הבנייה בלי שינוי תב"ע,
    או שאני צריך עוד חומר לפני שאני פונה לאדריכל.
    תודה,
    אלי.

    #34619
    ארז מירב
    משתתף

    Re: דף מידע

    שלום, אני מבין שמדובר בתוספת בניה למבנה מגורים משותף קיים בן 4 קומות על עמודים. לפי דף המידע לכל יח' דיור מוקצבים 75 מ"ר כשטחים עיקריים. לא מצויינים כאן שטחי שירות (ייתכן וישנם בתקנון). במידה והמידע אינו מספק- יש לקבל את התקנון. באפשרותך להתייעץ עם שירות קבלת הקהל בוועדה אשר יעזרו לך לבחון האם ביכולתך להסתפק באחוזי הבניה או להיכנס לתהליך (יקר ומסובך) של שינוי תב"ע. הם יעשו זאת ע"י בחינת היתר הבניה הקיים.


    בברכה, ארז מירב, עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"   בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת" שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.  erez@architecture.org.il

    #34618
    elimalka
    משתתף

    Re: דף מידע

    אכן כן מדובר בתוספת בנייה.  אני מבין שאת השטח העיקרי לכל דירה חישבת לפני 900 כפול 4 חלקי 48 דירות. בפועל יש בבניינים מספר סוגי דירה, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים. האם השטח העיקרי זה מה שמגיע לי מבחינת הטאבו? בטאבו הבית כתוב כ 64 מ"ר כאשר בעירייה עם כל התוספות למינהם הבית מבחינתם 80 מ"ר. האם היתר הבנייה בעצם מופיע בתקנון? קבלת הקהל לא בדיוק לשירות האזרח אצלנו לצערי 🙁  


    #34617
    ארז מירב
    משתתף

    Re: דף מידע

    במידה וכל דירה מנצלת שטח אחר, החישוב שעשיתי אינו רלוונטי. יש לבדוק את היתר הבניה הקיים בוועדה (הוא אינו חלק מהתקנון, הוא נמצא בתיק הבניין), ולראות אם נוצל בפועל, ע"י כל הדיירים יחד, כל השטח האפשרי (העיקרי- 900 כפול 4) ע"פ דף המידע. אם לא נוצלו, יש לראות כיצד מחלקים את שטחי הבניה הנותרים בין השכנים כך שאף אחד לא ירגיש מקופח. השלב הבא אח"כ הוא לבקש מאדריכל שיבדוק את התקנון. אם אתה כבר בוועדה- צלם את התקנון.


    בברכה, ארז מירב, עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"   בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת" שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.  erez@architecture.org.il

    #34616
    elimalka
    משתתף

    Re: דף מידע

    כלומר אני צריך לצלם את התקנון וגם את היתר הבניה במקום, ועם זה לפנות לאדריכל?   תודה  על התשובות. גמר חתימה טובה.  


    #34615
    ארז מירב
    משתתף

    Re: דף מידע

    אכן, גמר חתימה טובה.


    בברכה, ארז מירב, עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"   בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת" שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.  erez@architecture.org.il

מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן